Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit hellen Räumen in wunderbarer Lage von Heinbockel

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen Ihren Wohntraum zu verwirklichen Denn die Immobilie lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen.... nutzen Sie eine Wohnung für sich und vermieten Sie die zweite Wohnung oder Sie nutzen das Haus komplett für sich. Das gut durchdachte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 1347 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1999/2000 wurde es um einen Anbau aufgestockt und erweitert. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt. Auf dem Dach des Hauses befindet sich seit 2011 eine PV-Anlage. Die geschmackvolle Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet an ein solventes Paar. Der Mietvertrag könnte auch nach Ihrem Kauf problemlos weiterlaufen. Wohnung 1 im Erdgeschoss (nicht vermietet): Wohnfläche: ca. 136,04 Quadratmeter Mögliche Kalt-Miete: monatlich € 750,- Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der Flur ist sehr geräumig und führt zur Küche mit Einbauküche. Hier können Sie gesellige Kochabende genießen. Das daneben liegende Esszimmer verfügt über einen Zugang zum großen, hellen Wohnzimmer, das mit geschmackvollem dunklem Laminat ausgelegt ist und für einen entspannten Feierabend sorgt. Die große erhöhte Terrasse ist teilweise überdacht und liegt zur Südseite. Sie lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. Drei weitere Zimmer (eins davon mit Zugang zur Terrasse), ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, sowie ein kleines aber feines Gäste-WC runden das Raumangebot in der EG-Wohnung ab. Außerdem gelangt man von dieser geräumigen Wohneinheit in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Dieser verfügt neben 4 Räumen über einen Partyraum (inklusive Tresen) mit angrenzendem Bad, einen Heizungsraum und einen separaten Außeneingang. Somit ist auch hier viel Platz und Stauraum für Jegliches. Die EG-Wohnung ist über eine eigene Einfahrt zu erreichen. Eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum (derzeit Werkstatt) schützt

Allgemein: - PV-Anlage (7,99 kWp) / Inbetriebnahme 09/2011/ Einspeise-Vergütung noch bis 09/2031 (jährliche Erlöse ca. € 2040,- zzgl. Strom-Einsparung durch Eigenverbrauch) - getrennte Eingänge und Einfahrten beider Wohnungen - fortlaufende Renovierungen in den letzten Jahren - Außenjalousien an den Fenstern - helle und freundliche Räume - gepflegte Immobilie Wohnung EG: - eigene Auffahrt - eigener Eingang/Haustür - großer und heller Flur (Fliesen) - Küche mit Einbauküche (Fliesen) - helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer (dunkles Laminat) - drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eines davon mit Zugang zur Terrasse (Laminat) - Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster (Fliesen) - Gäste-WC mit modernem Waschbecken (Fliesen) - große, erhöhte Terrasse, teilweise überdacht - Zugang/Treppe zum Keller (Flur) - Garage mit Abstellraum/Werkstatt Keller: - Außeneingang - innen: Treppe vom Flur der EG-Wohnung - geräumiger Flur (Laminat) - Heizungsraum mit Vorraum - Partyraum mit Tresen, daneben: Bad mit Dusche und WC (Fliesen) - Abstell-/Vorratsraum - Waschküche (Fliesen) - weiterer Raum (dunkles Laminat) Wohnung OG: - eigene Auffahrt - eigener Eingang/Haustür - insgesamt sehr hell und freundlich - Küche mit Einbauküche und Tresen zum Sitzen, sowie Zugang zum Balkon (Fiesen) - großes helles Wohn- und Esszimmer mit Ofen und Zugang zum Balkon (Laminat) - zwei weitere Zimmer mit guten Größen zur individuellen Nutzung (Laminat) - Bad mit Wanne, Dusche und geschmackvollen dunklen Bad-Möbeln (Fliesen) - kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Fliesen) - großer sonniger Balkon - Carport mit Partyraum (und WC) - zwei Außen-Stellplätze für PKW

Wenn Sie eine top gepflegtes Zweifamilienhaus, möglicherweise als Kapitalanlage, in wunderbarer Lage von Heinbockel suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte im E-Mail-Schriftverkehr immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Rufnummer und Adresse) an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie mich gerne an: FALC Immobilien -Silke Hammann- Vertriebsleitung Immobilien Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann Tel. 0160/ 975 021 63 silke.hammann@falcimmo.de