Hier schlägt das Immobilienherz: Modernisiertes Wohngefühl mit cleverem Grundriss

**Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer** Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem beliebten Wohnviertel, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch seinen fortlaufend modernisierten Zustand auszeichnet. Ebenso überzeugen die gemeinschaftlichen Bereiche der ebenso modernisierten Wohnanlage und der gepflegte Gesamteindruck. Die Lage innerhalb des Hauses ist eine klassische Etagenwohnung, die sich durch praktische Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m² bietet die Wohnung angenehm viel Platz für Singles, Paare oder Studenten Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Balkon: Die 1,5 Zimmer unterteilen sich in ein Hauptzimmer sowie einen praktischen, abgetrennten Schlafbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Stauraum sowie Anschlüsse für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit klassischen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Es verfügt über eine Dusche, WC, einen Waschtisch und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der gepflegte Zustand der Immobilie für langfristigen Komfort spricht. Ein besonderes Highlight ist der zum Angebot gehörende Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der Hausmeisterservice, der regelmäßig die gemeinschaftlichen Flächen pflegt und für Sauberkeit und Ordnung innerhalb der gesamten Wohnanlage sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Zentralheizung mit Anbindung an die Fernwärme. Diese Kombination gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch eine zukunftsorientierte

+ Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einer modernen und gut gepflegten Wohnanlage. + Erbaut im Jahr 1993, fortlaufend modernisiert + Modernisiertes Wohngefühl auf ca. 34 m² mit cleverem Grundriss + Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Balkon + Praktischer abgetrennter Schlafbereich innerhalb der 1,5 Zimmer. + Funktionale Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Anschlüssen für Küchengeräte. + Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. + Inklusive Duplex-Stellplatz, komfortables Parken direkt am Haus. + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hochschule, Weiterführenden (Berufs-)Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe + Hausmeisterservice sorgt für regelmäßige Pflege und Sauberkeit der Gemeinschaftsflächen. + Effiziente Zentralheizung mit Anbindung an Fernwärme für nachhaltige Energieversorgung + Energieeffizienzklasse: B + Langfristig vermietet seit 2013, ideal für Kapitalanleger

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales