Fischbachau-Eben: teilweise vermietetes Zweifamilienhaus in Bestlage mit Garage und Stellplatz

In traumhafter Lage von Fischbachau-Eben präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Liebhaberobjekt – eingebettet in die Natur mit einem wundervollem Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Highlights im Überblick: • Baujahr: ca. 1978 | Umbau & Aufteilung in zwei Einheiten: 2016/2017 • Letzte Renovierung 2024: komplette Dämmung, Außenwände, sowie Anstrich Fassade / Dachuntersicht • Grundstück: ca. 716 m² • Wohnfläche EG und OG: ca. 201 m² mit Balkon- und Terrassenanteil . ausgebauter Keller mit großzügiger Abböschung • Nutzung: Ideal für Selbstnutzer mit Vermietungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus • Mieteinnahmen OG: ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten • Außenwände über Keller: Ziegel Lage & Ausblick Die ruhige und sonnige Westausrichtung des Hauses garantiert nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch ein ganzjähriges Naturpanorama. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein – ob auf der großzügigen Terrasse mit Blick in die Natur oder in geschützten Ecken zur Erholung. Die Umgebung bietet Ruhe, Idylle und Freizeitaktivitäten ab der Haustür ins schöne Leitzachtal und die umliegenden Berge. Das Haus wurde in den Jahren 2016/2017 in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die Einheit im OG ist über eine Außentreppe zugänglich und derzeit vermietet. Erdgeschoss (Hauptwohnung): • Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen • Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche • Große Küche • Arbeits-/Schlafzimmer • Zugang zur sonnigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick • Gäste-WC mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung • Direkter Zugang zum Garten • Garage für zwei PKWs, unterkellert, Satteldach mit Stauraum • gepflasterte Zufahrt vor den zwei Garagentoren zum Parken • Kellergeschoss (ausgebaut 2017): • Helles Schlafzimmer (ca. 28 m²), durch Abböschung über drei Tageslichtfenstern (dreifachverglast) mit Blick in den Garten und die Landschaft, Raumhöhe ca. 225 cm • Badezimmer 2017, Raumhöhe