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    Online seit: 08.09.2025

    Sonnenlicht, Freiraum und Panorama – Zuhause mit modernem Komfort

    02627 Weißenberg
    243.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    644 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 243.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    02627 Weißenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 644 m². Die Wohnfläche von rund 131 m² bietet ausreichend Raum für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf zeitgemäßen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre legen. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sodass sowohl Familien als auch Paare ideale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit einem unverbaubaren Blick auf die Umgebung – hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Tageslicht. Die überdachte Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich hervorragend für geselliges Beisammensein im Freien. Im Obergeschoss steht Ihnen ein im Jahr 2019 neu eingebautes Bad zur Verfügung, das durch zeitgemäße Ausstattung und ansprechendes Design überzeugt. Die komplette Elektrik wurde ebenfalls 2019 auf den neuesten Stand gebracht. Netzwerkverkabelungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für schnelles Internet und zuverlässige Konnektivität in allen Räumen. Ein besonderes Highlight stellt die umfangreiche energetische Optimierung dar. Im Jahr 2024 wurden sowohl die Dämmung der Zwischendecke und des Trempels als auch die komplette Kellerdeckendämmung durchgeführt. Zudem wurde der Kellerbereich mit neuen Isolier-Kunststofffenstern und einer neuen Kellertür ausgestattet. Die moderne Wärmepumpenanlage inklusive neuer Heizkörper im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt für eine effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung; damit sind niedrige Betriebskosten mögliche Vorteile. Eine Bioklärgrube ist bereits vorhanden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine geräumige Tiefgarage, die zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet. Für weitere Fahrzeuge oder Besucher steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Die exklusive Lage ohne direkte

    Ausstattung

    - Wärmepumpe - Doppelcarport - überdachte Terrasse - Bioklärgrube - 2019 neues Bad OG - 2019 kompl. Elektrik neu - Netzwerkkabel EG/ OG - Glasfaseranschluss - 2024 kompl. Dämmung Zwischendecke und Dachschrägen - 2024 kompl. Kellerdeckendämmung - 2024 neue Iso-Kunststofffenster und Türe im Keller - 2024 Errichtung Wärmepumpe mit Anlage - 2024 neue Heizkörper im gesamten EG und OG - 2025 Gäste WC EG neu - Wohnzimmer mit unverbaubaren Blick - Vollunterkellert mit Tiefgarage - weiter Nutzungsmöglichkeiten des Kellers, da Bad mit neuem WC und auch Heizkörper in weiteren Räumen bereits vorhanden sind

    Lage

    Weißenberg in Sachsen besticht durch seinen idyllischen, ländlichen Charme und bietet Familien eine behagliche Wohnatmosphäre inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine überschaubare Größe und eine enge Gemeinschaft aus, die gerade für Familien ein sicheres und geborgenes Umfeld schafft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet und Raum für eine ausgewogene Work-Life-Balance lässt. Die unmittelbare Umgebung von Weißenberg lädt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum gemeinsamen Erleben und Entspannen ein. Sportbegeisterte Familien finden bereits nach wenigen Schritten attraktive Sportanlagen, während nahegelegene Spielplätze in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind und Kindern unbeschwerte Stunden im Freien garantieren. Der malerische Weichaer Park, nur rund 22 Minuten zu Fuß entfernt, bietet großzügige Grünflächen für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Momente in der Natur. Für kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten steht das nahegelegene Kulturhaus Drehsa zur Verfügung, das in etwa 54 Minuten zu Fuß erreichbar ist und ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen bereithält. Bildungseinrichtungen sind für Familien von zentraler Bedeutung und in Weißenberg gut zugänglich. Die Grundschule sowie die Freie Mittelschule sind gut erreichbar und bieten eine vertrauensvolle Lernumgebung für Kinder jeden Alters. Ergänzend dazu befinden sich Kindergärten wie der Städtische Naturkindergarten Löwenzahn in angenehmer Nähe, sodass auch die Kleinsten bestens betreut sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, beispielsweise die Arztpraxis Walter in rund 23 Minuten Fußweg, gewährleistet und sorgt für ein sicheres Gefühl im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben, etwa die Haltestelle Kotitz Ort in nur sieben Minuten zu Fuß, was

    Sonstiges

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    VON POLL IMMOBILIEN Bautzen

    Frau Christine Nerling

    Impressum

    Exposé-ID: 29315434  |  Referenz-ID: 25 326 036


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