Ihr neues Zuhause in bester Moerser Innenstadtlage - 64m² mit Balkon + TG-Stellplatz

Willkommen in dieser exklusiven Eigentumswohnung im Herzen von Moers, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort vereint. Diese gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr soliden Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 und bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche eine durchdachte und helle Raumgestaltung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem Sie in alle Räume gelangen. Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster und der direkte Zugang zum weitläufigen Westbalkon lassen viel Licht herein und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Schlafzimmer mit bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Es verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und ein direkt angegliedertes, modernes Wannenbad mit Fenster. Ein weiteres Highlight ist das separate Gäste-WC mit Fenster, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Die Sanitärinstallation ist überdurchschnittlich, modern und wertet die Immobilie nachhaltig auf. Die moderne Ausstattung umfasst zusätzlich einen zeitgemäßen Laminatboden, isolierverglaste Fenster und weiße Innentüren. Ein weiteres Plus ist der private Tiefgaragenstellplatz, der das Parkplatzproblem in der Innenstadt elegant löst. Hinweis: Das Hausgeld in Höhe von 640 EUR teilt sich auf in 347 EUR verbrauchsabhängige Kosten (Wasser, Heizung, Versicherung, Treppenhausreingung, etc.) + 141 EUR nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, etc.) + 152 EUR Instandhaltungsrücklage. Insbesondere die verbrauchsabhängigen Kosten sind im Verhältnis zur Wohnungsgröße überdurchschnittlich hoch und können bei entsprechend umsichtigem Dusch- und Heizverhalten sicher reduziert werden. Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet, die zum 31.10.2025 ausziehen, um sich zu vergrößern. Dank der attraktiven Lage beträgt die aktuelle Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Eckdaten auf einen Blick: •Objektart: Eigentumswohnung •Wohnfläche: ca. 64 m² •Zimmer: 2 (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer) •Bäder: 1 Wannenbad, 1 Gäste-WC •Baujahr: 1982 •Ausstattung: Balkon (Westlage), Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Gegensprechanlage, Fernwärme, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis: Das Hausgeld in Höhe von 640 EUR teilt sich auf in 347 EUR verbrauchsabhängige Kosten (Wasser, Heizung, Versicherung, Treppenhausreingung, etc.) + 141 EUR nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, etc.) + 152 EUR Instandhaltungsrücklage. Insbesondere die verbrauchsabhängigen Kosten sind im Verhältnis zur Wohnungsgröße überdurchschnittlich hoch und können bei entsprechend umsichtigem Dusch- und Heizverhalten sicher reduziert werden. Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet, die zum 31.10.2025 ausziehen, um sich zu vergrößern. Dank der attraktiven Lage beträgt die aktuelle Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz 708,80 EUR pro Monat (i.e. 8.505,60 EUR p.a.), was diese Immobilie auch zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage macht. Die Wohnung steht dem neuen Eigentümer ab dem 01.11.2025 zur Verfügung. Die aktuellen Mieter sind daran interessiert ihre neuwertige EBK an den neuen Eigentümer zu verkaufen, was den Einzug in die Wohnung zusätzlich erleichtert. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht inkl. Angabe ihres vollständigen Namens und ihrer Anschrift. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.