Idyllisches Wohnen in Schlaitdorf: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenparadies

Zum Verkauf steht eine traumhafte Erdgeschosswohnung mit rund 99 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente vereint. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung sorgt der edle Eiche-Parkettboden sofort für eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem verfügt die komplette Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der große, liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, die zusätzlich mit drei Markisen ausgestattet ist. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit entspannen, genießen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Besonders praktisch: Von den beiden Außenstellplätzen, die sich direkt am Haus befinden, gelangt man unmittelbar in den Garten. Die gesamte Außenanlage wurde 2024 neu gestaltet und mit einem modernen, abschließbaren Zaun versehen. Auch im Inneren wurde die Wohnung in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden 2024 sowohl das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken als auch das separate WC, sowie der Abstellraum mit neuen Bodenfliesen versehen. Das Waschbecken im WC wurde bereits 2022 erneuert. Auch die Küche hat eine neue Natursteinplatte aus Granit erhalten. Im Wohnzimmer sorgt eine dekorative Steinwand für ein stilvolles Ambiente. Die Terrassentür erhielt 2024 ein modernes Abus-One-System, mit dem sich das Türschloss bequem per App steuern lässt. Zudem wurden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer neue Fliegengitter angebracht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten weißen Kunststofffenster, die für optimale Wärmedämmung und Ruhe im Alltag stehen. Der Hausmeisterdienst übernimmt zuverlässig alle anfallenden Arbeiten wie Reinigung und Außenpflege, sodass die lästige Kehrwoche entfällt. Besonders angenehm ist dabei, dass der Hausmeister direkt gegenüber wohnt und somit jederzeit schnell erreichbar

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und hochwertig ausgestattet: - Großzügige Wohnfläche: ca. 99 m² verteilt auf 4 Zimmer - Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und separatem Abstellraum - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken - Separates WC mit modernem Waschbecken (2022 erneuert) - Neue Bodenfliesen (2024) im Badezimmer, im separaten WC und im Abstellraum - Dekorative Steinwand im Wohnzimmer für ein besonderes Ambiente - Fliegengitter (2024) in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Moderne Terrassentüre mit App-gesteuertem Türöffner/-schließer (Abus One, 2024) - Küchenplatte durch eine neue Natursteinplatte aus Granit erneuert (2022) - Eiche-Parkettboden im Eingangs-/Wohn- und in den Schlafbereichen sorgt für viel Gemütlichkeit und Wärme - komfortable Fußbodenheizung - Dreifach verglaste weiße Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus mit Zugang zum Garten - Hausmeisterdienst inklusive (kein eigener Kehrwochen-Dienst nötig, Hausmeister wohnt direkt gegenüber) Außenbereich - Großer Garten mit viel Platz für Erholung, Kinder oder Hobbygärtner - Überdachte Terrasse mit drei Markisen – perfekt für gemütliche Sommerabende - Neue Außenanlage mit moderner Gestaltung (2024) - Abschließbarer, moderner Zaun mit Gartentor zu den Stellplätzen Grundriss & Aufteilung - Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit hochwertigem Eiche-Parkettboden - Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche - Separater Abstellraum für mehr Stauraum - Großzügiger Flur mit Zugang zu: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Separatem WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C.