Moderne, energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Pliezhausen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer besonders ruhigen Anliegerstraße von Pliezhausen. Das Haus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem hervorragend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen und eine nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Modernisierungen & Energieeffizienz In den letzten Jahren wurden umfassende Investitionen in das Gebäude getätigt, die den energetischen und baulichen Zustand auf einen sehr modernen Standard gehoben haben: -2011: Neues Badezimmer -2014: Austausch aller Fenster -2018: Neue Heizkörper -2022: Neue Einfahrt & komplett neues Gäste-WC -2023: -Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe von Bosch) Neues Dach -Photovoltaikanlage (29 kWp) inkl. 13,8 kWh-Speicher (SolarEdge) -Fassadensanierung und Neuanstrich Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage ermöglicht eine signifikante Reduktion der Nebenkosten – der Strom-, Heiz- und Warmwasserbedarf konnte um ca. 50 % gesenkt werden. Das Hausgeld 2024 beträgt ca. 210 €/Monat, inklusive: -Heiz- und Warmwasserkosten -Allgemeinstrom -Wasserverbrauch -Eigenverbrauch PV -Gebäudeversicherung -Rücklagenbildung Zur Wohnung gehört: -1 Garage -1 Außenstellplatz -1 großzügiger Kellerraum -Gemeinschafts-Terrasse hinter dem Haus -Fahrradraum zur Mitnutzung -Wasserenthärtungsanlage im Gebäude

-Helle, großzügige Räume mit funktionalem Grundriss -Moderne Einbauküche inklusive -Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer -Balkon mit hochwertigen Markisen -Gepflegter Bodenbelag, modernes Bad & separates Gäste-WC