Wunderschöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Lorch-Weitmars

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Lorch-Weitmars, die mit ihrem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie nicht nur Platz, sondern auch ein echtes Wohlfühlambiente. Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich linker Hand eine großzügige, offene Wohn-Essküche, die durch stilvolle Fachwerkbalken vom Flur abgetrennt ist. Dieser Bereich ist einladend, gemütlich und bildet das Herzstück des Zuhauses – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Direkt gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der weitere Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktisch und komfortabel: Von beiden Zimmern aus erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC auf kurzem Weg. Die gesamte Raumaufteilung ist ideal durchdacht und verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, und die Balkone wurden im gleichen Zuge durch moderne Metallbalkone ersetzt. Eingebaute Holzfenster mit Zweifachverglasung runden das gepflegte Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, das liebevoll gepflegt ist und zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner bietet. Dazu gehören ein Spielplatz für Kinder, eine Schaukel sowie eine Wäschespinne, die das Leben für Familien

Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und gepflegter Ausstattung. Wohnbereich und Zimmer: - Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen - Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - Offene, großzügige Wohn-Essküche als Herzstück der Wohnung - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischer Anordnung nahe Bad und WC - Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung Küche: - Offene Wohn-Essküche mit viel Platz für einen großen Esstisch - Besonders einladende und kommunikative Raumgestaltung - Ideal als zentraler Treffpunkt der Wohnung Sanitäre Ausstattung: - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Separates WC für zusätzlichen Komfort Balkon: - Großzügiger Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne - 2019 modernisiert mit zeitgemäßer Metallkonstruktion - Ideal zum Entspannen und Genießen Fenster: - Holzfenster mit 2-fach Verglasung für gute Wärmedämmung Gebäude / Technik: - Baujahr 1988 - Öl-Zentralheizung - 2019 Fassadenanstrich und Balkonerneuerung - Gepflegte Außenanlage und Gemeinschaftsbereiche Nebenräume und Stellplätze: - Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus Gemeinschaftliche Räume: - Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E.