Gepflegte 5-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz!

Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1971 fertiggestellten 3-Parteienhauses, das durch eine wertige Bausubstanz und eine kontinuierliche Instandhaltung überzeugt. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügige Räumlichkeiten sowie eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Bedarf an zusätzlichem Platz ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Der Eingangsbereich mit einer Diele von ca. 9 m² bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Schwedenofen und einer Größe von ca. 23 m² und bietet dank großer Fenster sowie dem direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon hervorragende Lichtverhältnisse und einen attraktiven Ausblick auf den Außenbereich. Der Balkon ist der ideale Ort, um den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen. Die Küche mit ca. 10 m², welche bisher als Ankleidezimmer genutzt wird, verfügt über viel Stellfläche für moderne Küchentechnik. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Es bietet auf ca. 14 m² genügend Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 15 m² und verfügt über ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den individuellen Lebensentwürfen gerecht zu werden. Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit einer Fläche von ca. 5 m². Dieses ist komplett entkernt und mit allen notwendigen Anschlüssen versehen. Dort können Sie Ihr neues Bad ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünsche umsetzen. Das separate WC wurde vor Kurzem erst vollständig erneuert. Das Angebot beinhaltet einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in einer Doppelgarage mit Sektionaltor, der dem

5-Zimmer-Hochparterrewohnung im Erdgeschoss: - Diele ca. 9 m² - Wohnzimnmer ca. 23 m² - Balkon ca. 6 m² - Küche ca. 10 m² - Esszimmer ca. 14 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Kinder- oder Arbeitszimmer 1 ca. 11 m² - Kinder- oder Arbeitszimmer 2 ca. 12 m² - Tageslicht-Badezimmer ca. 5 m² - separates WC ca. 2 m² Außenbereich: - Stellplatz in Doppelgarage - Solar-Balkonkraftwerk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk