Wohnen, wo Köln am Rhein lebt – 2 Zimmer mit Balkon in Köln-Poll

Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine Lage, die Wohnen, Leben und Arbeiten ideal verbindet. Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Der große Flur sorgt für ein schönes Wohngefühl und bietet mit einer weiteren Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine helle Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Nordostausrichtung - ein geschützter Platz im Freien, der Ihren Wohnkomfort erhöht. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Ihnen zudem die Möglichkeit zur Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das aktuelle Hausgeld beträgt 181,- € monatlich. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist sofort verfügbar und damit optimal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die das Objekt neu vermieten möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine **Denkmalimmobilie** handelt und das Haus in der Denkmalliste Köln eingetragen ist. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für Kapitalanleger ergibt sich die Chance, eine gefragte Mietwohnung in einer beliebten Lage Kölns zu entwickeln und von langfristiger Wertsteigerung zu profitieren. Diese 2-Zimmerwohnung verbindet Substanz, Lage und Potenzial in einem besonderen Objekt. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Immobilie Ihnen bietet.

++ Gute Lage in Köln-Poll ++ 2 ZKB + Balkon und Abstellkammer ++ Wohnfläche 65,65 m2 ++ Einbauküche in Kaufpreis enthalten ++ Balkon überdacht (Nordost Ausrichtung) ++ Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne ++ Zustand: renovierungsbedürftig ++ Hausgeld 181,00 Euro (2025) ohne Heizkosten mit Kabelgebühren ++ Hausgeld ab 2026 - 194,00 Euro ++ Keller vorhanden ++ Hochpaterre ++ Gasetagenheizung ++ Verkauf unvermietet ++ Bezug: sofort nach Vereinbarung

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