Familienfreundliches Niedrigenergiehaus mit Vollkeller, Terrasse & gepflegtem Grundstück in 99334 Eischleben

Dieses attraktive Fertigteilhaus in Niedrigenergiebauweise aus dem Allgäu bietet Ihnen modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Das im Jahr 1997 errichtete und 1998 fertiggestellte Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, und steht auf einem gepflegten Grundstück von 475 m² – ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Ausstattung & Highlights - Niedrigenergie-Fertigteilhaus (Baujahr 1997, Fertigstellung 1998) - Wohnfläche: ca. 160 m² verteilt auf 6 Zimmer - Grundstück: 475 m², pflegeleicht und ansprechend angelegt - Vollunterkellert – zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Stauraum oder Homeoffice, 2 vollwertige Gästezimmer vorhanden - Gasheizung (Vaillant) – vor ca. 8 Jahren erneuert - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - 36 m² große Terrasse – ideal für Familienfeiern und entspannte Sommerabende - 2 moderne Badezimmer, ca. 10 Jahre alt, hochwertig saniert und mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet - Dach & Fassade energetisch optimiert: - Fassade vor ca. 5 Jahren erneuert - Dach vor ca. 8 Jahren neu beschichtet - Dachdecke & Fassade gedämmt Das Haus befindet sich in einem ruhigen Baugebiet von Eischleben, das vor allem durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Nachbarschaft überzeugt. Durch die Nähe zu Erfurt genießen Sie sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die Vorteile einer hervorragenden Anbindung: - Autobahnanschluss A71 & A4 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Wege Richtung Erfurt, Arnstadt und Ilmenau - Erfurt in ca. 15 Autominuten erreichbar – perfekt für Berufspendler - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Erfurt Fazit Dieses Haus vereint Energieeffizienz, gepflegte Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine familienfreundliche Lage. Mit seiner modernen Haustechnik, den hochwertig sanierten Bädern, der großen Terrasse

- Baujahr 1997 - Wohnfläche 160 m2 (inkl. 2 Zimmer im Keller - Voll für Wohnzwecke ausgebaut, ohne 130m2 ) - Grundstücksfläche 475 m2 - Zimmer 6 - Badezimmer 2 - Terrasse: 36 m2 - Fertigteilhaus / Niedrigenergiehaus - Gasheizung - Fenster Holz 2fach Isolierverglast

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 47.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales