Erstbezug! Vollständig möblierte 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon und Stellplatz

Diese gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer gut gelegenen Wohnanlage (Neubau). Sie ist vollständig, geschmackvoll möbliert und steht dem Mieter als Erstbezug zur Verfügung! Der Eingangsbereich geht direkt in den ca. 17 qm großen Wohn-Ess-Kochbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer Einbauküche (inkl. Geschirrspüler und sep. Standkühlschrank mit Gefrierkombination), Esstisch mit 2 Stühlen, Couch und Beistelltisch, Sideboard mit Flach-TV, kleiner Garderobenwand und Schuhablage. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Spiegel und einem Spiegelschrank. Das Schlafzimmer hat etwa 10 qm und ist platzsparend zugänglich über zwei Schiebetüren, von hier auch direkter Zugang zum Balkon. Es ist ausgestattet mit einem Bett, Kleiderschrank und Kommode. Highlight ist sicher die tolle Loggia mit einer Größe von ca. 19 m², welches gerade im Sommer als "weiteres Zimmer" genutzt werden kann! Sie ist wie beschrieben über das Schlafzimmer und ebenfalls über den Wohnraum und direkt neben der Küche zugänglich. Auch hier stehen Loungemöbel und Liege samt Pflanzen bereits dem Mieter zur Verfügung. Die Wohnung wäre ideal für einen Single, ist wie beschrieben neu möbliert inkl. Beleuchtung, Vorhänge, Teppiche, und z.T. Innenleben wie Geschirr, etc. und kann ab 1.10.2025 für eine monatliche Gesamtmiete von 1.130,00 € angemietet werden. Ein zusätzliches, kleines Kellerabteil ist vorhanden. Ebenso eine Waschmaschine mit integriertem Trockner im allgemeinen Waschraum. Ausstattung - elektrische Jalousien - Wohnungslüftungsanlage - Fußbodenheizung - pflegeleichter Vinylboden - bodentiefe Dusche - Aufzug - große Loggia - Stellplatz im Freien - vollständig möbliert - eigener Fahrradstellplatz - Waschmaschine mit integriertem Trockner - kleines Kellerabteil Bitte keine Haustiere. Nichtraucherwohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.