Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei fest vermieteten Wohnungen in Ladelund

Bauweise Baujahr 1920, 2010 modernisiert, danach fortlaufende Modernisierung, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 1997, Brenner Marke „Giersch Nennwärmeleistung: 34 kW. Grundstück 764,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 116,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 22.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1920/2010 Irrtum vorbehalten!

Besonderes •Drei festvermietete Wohneinheiten •Anschluss an Biogas-Fernwärme ist möglich •Warmmiete 21.600,00 EUR p.a.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist D. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss Wohnung 1: Diele: 3,72 m² Schlafen: 10,53 m² Ankleide: 5,94 m² Essen: 14,80 m² Arbeiten: 16,00 m² Abstellraum: 5,79 m² Wohnen: 22,60 m² Küche: 12,25 m² HWR: 2,93 m² Flur: 3,23 m² Bad: 5,58 m² Erdgeschoss Wohnung 1 gesamt: ca. 103,37 m² Dachgeschoss Wohnung 2: Wohnen: 18,05 m² Essen: 13,26 m² Kochen: 9,40 m² Bad: 5,37 m² Flur: 5,86 m² Schlafen: 10,21 m² Ankleide: 4,02 m² Abstellraum: 1,10 m² Dachgeschoss Wohnung 2 gesamt: ca. 67,27 m² Erdgeschoss Wohnung 3: Windfang: 6,04 m² Wohnen: 29,21 m² Schlafen: 21,44 m² Essen: 24,02 m² Kochen: 8,00 m² Bad: 6,74 m² Abstellnische: 1,34 m² Erdgeschoss Wohnung 3 gesamt: ca. 96,79 m² Wohnfläche gesamt: ca. 267,43 m² Zzgl.:Abstell- und Heizungsraum Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!