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    Online seit: 09.09.2025

    Top-Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in bester Heilbronner Kernstadtlage!

    Münzingstraße 34, 74076 Heilbronn
    218.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    58 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 218.000 €
    Hausgeld: 205 €
    Käufercourtage: 3,57
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Münzingstraße 34, 74076 Heilbronn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre! Die Wohnung wurde teilweise renoviert und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während der moderne Laminatboden mit weißen Sockelleisten sowie die weißen Türen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild schaffen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zusammen mit der Möblierung gegen einen Aufpreis von 5.000 € übernommen werden kann. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 möbliert vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 11.160 €, was einer Rendite von über 5 % entspricht.

    Ausstattung

    - 2-Zimmer-Wohnung, teilweise renoviert - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Laminatboden mit weißen Sockelleisten - Weiße Türen - Moderne Einbauküche und Möblierung (zzgl. 5.000 €) - Seit dem 01.04.2025 möbliert vermietet, Jahreskaltmiete 11.160 € - Rendite von über 5 %

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung in der Münzingstraße 34 in Heilbronn liegt in einer ruhigen, aber zugleich sehr zentralen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bildungscampus Heilbronn, der mit der Hochschule, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg und weiteren Bildungseinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien – und die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Heilbronn ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit vielen namhaften Arbeitgebern, darunter die Lidl- und Kaufland-Stiftung sowie zahlreiche mittelständische Betriebe, die allesamt gut erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B27 sowie die A6 ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung in der Münzingstraße 34 eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

    Sonstiges

    Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136988955 E-Mail: lara.augustin@neufeld.immo Wir freuen uns auf Sie!
    Logo Frau Lara Augustin

    Neufeld Immobilien GmbH

    Frau Lara Augustin

    Impressum

    Exposé-ID: 29322126  |  Referenz-ID: Münz_Whg. 23


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