Modernes Raumwunder: Sanierte 4-Zimmer Wohnung 2025 – Provisionsfrei & sofort bezugsfrei

Ein erster Eindruck - Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im beliebten Stadtteil Lechhausen – erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die rund 85,2 m² große Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und verbindet durchdachte Funktionalität mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort von ihnen bezogen werden! Herzstück der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen, Glaselemente und eine elegante Schiebetür ein angenehmes Raumgefühl mit maximaler Flexibilität schafft. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen – eine Wohnlösung, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie geschmackvoll: Edler Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung sorgt für eine warme Atmosphäre, während ausgewählte italienische Designfliesen in Küche und Bad stilvolle Akzente setzen. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail und Markenprodukten von Geberit, Hansgrohe und Villeroy & Boch vollständig neugestaltet – inklusive indirekter Tageslichtlösung. Ein separates, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort ist im Bad ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorgesehen; alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südost-Balkon, der einen angenehmen Weitblick über Lechhausen eröffnet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch eine integrierte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme vom Typ Vaillant ecoTEC plus (2025) bildet das Herzstück des neuen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Details 1. Allgemeine Objektdaten: • Kernsanierung: Vollständige Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung • Wohnfläche: ca. 85,2 m² im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl bequem erreichbar) • Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • Lichtkonzept: Offenes und helles Wohnen durch Glaselemente und Schiebetüre • Balkon: Südost-Ausrichtung mit weitem Blick über Lechhausen • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank 2. Technische Ausstattung & Haustechnik: • Heizsystem: Neue Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus (2025) – zukunftssicher, auf Wasserstoff umstellbar • Installationen: Komplette Erneuerung aller Wasser- und Heizungsleitungen in der Wohnung (2025) • Wasseruhr: Nachträgliche Installation im Bad zur präzisen Erfassung der Zählerstände. • Heizkörper: Neu installiert in allen Räumen (2025) • Elektrik: Stückweise neu verlegt (2025) mit modernen Schaltern und ausreichender Steckdosenanzahl • Aufzug: Neuer Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang (vollständig erneuert 2025) • Wände: Neu gespachtelt und verputzt, weiß gestrichen 3. Fenster, Türen & Bodenbeläge: • Fenster: Kunststoff-Schallschutzfenster • Türen: Neue Innentüren, teils mit Glaselementen zur verbesserten Lichtverteilung • Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung • Neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) 4. Badezimmer & WC: • Haupt Bad: Aufwendig saniert (2025) mit Markenarmaturen von Geberit, Hansgrohe, Villeroy & Boch • Ausstattung: Hochwertige italienische Fliesen, indirektes Tageslichtfenster • Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung, wandhängende WCs, Handtuchheizkörper • Separates WC: Ebenfalls gehoben ausgestattet, mit eigenem Tageslichtfenster • Waschmaschinenanschluss: In der Wohnung vorhanden, zusätzlich gemeinschaftlicher Waschbereich im

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.