Gepflegtes Zweifamilienhaus plus zusätzliches Bau-oder Gartengrundstück im Mischbaugebiet

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/370419/ Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und einem angrenzenden zusätzlichen Bau- oder Gartengrundstück in ruhiger, grüner Lage. Das Ensemble liegt in einem gepflegten Mischbaugebiet – ideal angebunden über die nahe A61 und dennoch wunderbar idyllisch mit direktem Blick in die Weinberge. Beide Grundstücke können gemeinsam erworben werden, alternativ steht auch nur das Hausgrundstück zum Verkauf. Auf einem 421 m² großen Grundstück steht ein Zweifamilienhaus, das in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter und bietet großzügigen Wohnraum. Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, 1976 umfassend umgebaut und renoviert, 1990 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigem Zustand Die gesamte Wohnfläche von 254,75 m² verteilt sich auf helle, lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder als Mehrgenerationenhaus bieten. Besonders einladend ist die größere Einheit: Sie umfasst auf zwei Etagen rund 152 m², einen offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Garten sowie gleich zwei Tageslichtbäder. Die zweite Wohneinheit überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche über Ober- und Dachgeschoss. Fünf gut geschnittene Zimmer und ein helles Tageslichtbad sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vollständig separate Zugänge gewährleisten eine klare Trennung zwischen den Wohneinheiten und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Dadurch eignet sich diese Einheit hervorragend für eine weitere Familie, für erwachsene Kinder mit dem Wunsch nach eigener Wohnfläche oder auch als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Dank der regelmäßigen Erneuerungen – moderne Gasheizung (2016) und mehrfach erneuerte Fenster (1999, 2004, 2005) – verbindet das Haus seinen soliden Charakter mit

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus steht vollständig leer.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle gemachten Angaben basieren auf den Unterlagen, die zu dem Haus existieren. Diese wurden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für eine unkomplizierte Kontaktaufnahme bitte ich um Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail oder Telefonnummer). Vielen Dank – ich freue mich auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.