Kapitalanleger aufgepasst - 3-Zi-Whg in Hennef

Das in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Die im Haus verfügbare Wohnung verfügen über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Im Keller des Hauses finden sie den großen Abstellraum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum. Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss. Die Garagen befinden sich direkt im Hof. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die im 1. Obergeschoss gelegene vermietete Wohnung, ca. 80 m² groß, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad mit WC, Abstellraum sowie Kellerraum. Ausstattung: Bad mit Waschtisch, WC und Dusche Fußböden aus Fliesen und Laminat Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut. abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021 moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022 neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022 neues Dach inkl. energieeffiziente Dachdämmung - BJ 2024 durch die v. g. Modernisierungen wird ein Energiebedarfswert von < 82,5 kWh erreicht. Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen. Zur Wohnung kann eine PKW-Einzel-Garage erworben werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt inkl. Garage: 14.400 €. Eigenbedarf ist bis 2028 ausgeschlossen. Nebenkosten werden regelmäßig abgerechnet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.