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Provisionsfrei! Renovierte 3 Zimmerwohnung!

35041 Marburg

225.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	225.000 €
Hausgeld:	210 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	77,96 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Etagenanzahl:	11
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1979
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	56 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1979

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Standort

35041 Marburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine renovierte Wohnungen an! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Marburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,96 m², nach DIN 277, bietet diese Wohnung im Erdgeschoss, eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes, ausreichend Platz für eine 2er-Studenten-WG, Singles, Paare oder Familien. - Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche. - Die letzte Modernisierung war im Juli 2025. - Ein Kellerraum steht Ihnen für zusätzliche Staumöglichkeit zur Verfügung. - Das Hausgeld beträgt 210.- €, hinzukommen die Verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Davon sind 103,62 € nicht umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten sind Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung und weitere Kosten enthalten. Die detaillierte Aufteilung können Sie aus dem Wirtschaftsplan entnehmen. Alle Sonderumlagen der vergangenen Jahre sind bezahlt und belasten den neuen Eigentümer nicht mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im Juli und August 2025 renoviert. - Neue Unterverteilung mit FI - Glattputz - neuer Bodenbelag - neues Bad Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung! Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz. Anfang 2020 wurde die Immobilie mit einer neuen Fassade und Balkone ausgestattet und optisch aufgewertet. Die daraufhin erhobene Sonderumlage ist bereits vollständig bezahlt und Sie sparen zusätzlich jeden Monat bares Geld bei den Heizkosten. Wie günstig Sie heizen sehen Sie an dem kleinen Energieverbrauch im Energieausweis. Auch bei der Heizung hat man eine gute Wahl getroffen und ein BHKW eingebaut. Hiermit wird nicht nur die Wohnung und das Wasser erwärmt sondern auch Strom erzeugt den Sie günstig, für Ihren Verbrauch, direkt beziehen können.

Grundriss

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Marburg, einer charmanten Universitätsstadt mit reichem kulturellem Erbe und lebendiger Atmosphäre. Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Naturschönheiten bietet. - Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie bequem in das historische Stadtzentrum, genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. - Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs, ideal für Pendler. - In der Nähe finden Sie renommierte Schulen und Kindergärten, perfekt für Familien. - Marburgs malerische Landschaften und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Die Lahn, die Marburg durchfließt, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen idyllischen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir verkaufen beide Wohnung provisionsfrei! Kennen Sie jemanden der sein Haus oder Wohnung schnell und ohne Umstände verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns: H. Winter Immobilien GmbH Horst Winter Grebenwiesenweg 11 35466 Rabenau Tel.: 06407 908 27 92 infoathwinter-immobilien.de www.hwinter-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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H. Winter Immobilien GmbH

Impressum

Exposé-ID: 29325799 | Referenz-ID: 389110

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