Renditeobjekt - 2 vermietete Mehrfamilienhäuser in bester Lage

Zum Verkauf steht ein Wohnensemble, das aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern besteht. Diese wurden auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von circa 2.856 m² errichtet. Die beiden Häuser bieten eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 999 m² und umfassen 41 Zimmer, die sich auf verschiedene Wohneinheiten verteilen. Die Bauweise entspricht modernen Ansprüchen und wurde zuletzt im Jahr 2012 durch eine umfassende Kernsanierung aufgewertet. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1988 errichtet. Auf dem Gelände stehen den Bewohnern und Gästen insgesamt 18 Freiplätze zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit für Mieter mit eigenem Fahrzeug erheblich steigert. Die Gesamtmieteinnahmen der beiden Mehrfamilienhäuser belaufen sich derzeit auf 72.876 € jährlich, was einer attraktiven Bruttorendite von 7,44 % entspricht. Die großzügigen und gut geschnittenen Wohneinheiten sind überwiegend modern ausgestattet. Dank der im Rahmen der Kernsanierung durchgeführten Modernisierungen präsentieren sich die Wohnungen auf einem zeitgemäßen Stand. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die solide Bausubstanz und laufende Instandhaltungen sorgen für einen gepflegten Eindruck der Gesamtanlage. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage spricht unterschiedlichste Zielgruppen an. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, sodass eine angenehme Wohnqualität gewährleistet ist. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was sich positiv auf die Nachfrage nach Mietwohnungen auswirkt. Zusammengefasst bietet dieses Objekt einen attraktiven Mix aus umfangreicher Wohnfläche, moderner technischer Ausstattung, wirtschaftlicher Stabilität und einer angenehmen Wohnumgebung. Die verlässlichen Mieteinnahmen und die zusätzliche Rendite aus dem Blockheizkraftwerk machen diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einer interessanten Wahl sowohl für

Grundstück: ca. 2.856 m² 2 Mehrfamilienhäuser: Wohnfläche: ca. 999 m² BAUWEISE UND AUSSTATTUNG: - Baujahr 1988 - Kernsanierung 2012 - 2013 Erneuerung Heizung - Blockheizkraftwerk - 18 Freiplätze Mieteinnahmen: 72.876 € im Jahr Rendite: 7,44 % Faktor: 13 Einnahmen Blockheizkraftwerk: ca. 18.000 € im Jahr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales