Repräsentative Gewerbeimmobilie Büro

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in konventioneller Bauweise liegt in zentraler Lage im Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim. Das Gewerbegebiet hat einen eigenen Autobahnanschluss. Die Liegenschaft wurde 1993 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, weitere in Planung. Anmietung ab 90 qm variabel bis 317 qm. Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 1.600 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück von 1.361 m². Davon befinden sich 317 qm Bürofläche im 2. OG (oberste Etage!). Die Decken sind alle akustisch gedämmt. Die aktuelle Aufteilung besteht aus einem Empfangsbereich, Lager-, Ausstellung-, Service- oder Produktionsbereich, sowie Büro- und Konferenzbereiche im 1. und 2. Stock. Die Büroräume im Objekt sind durch Leichtbauwände mit Fensterelementen voneinander getrennt und erlauben eine Umgestaltung der Raumaufteilung mit geringem, baulichem Aufwand. Viele Büroräume verfügen über elektrische Sonnenschutzjalousien (außen). Ein zentraler Flur verschafft in beiden Stockwerken Zutritt zu Herren- und Damentoiletten. Zur Miete angeboten wird das gesamte 2. OG. Der Bürobereich ist derzeit teilweise möbliert. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen oder mitgemietet werden. Der Heizungsraum ist separat im Erdgeschoß gelegen und von außen begehbar. Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage und Einbruchschutz mit Anschluss an Überwachungszentrale abgesichert. Diese Gewerbeimmobilie bietet viel Potenzial und Variabilität.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Kleine Küche im 2. OG - Cat-7 Verkabelung in allen Räumen umlaufend (Pro Arbeitsplatz 3 Anschlüsse = 1 ½ Doppeldosen) - Glasfaser in allen Stockwerken - 2 Konferenzräume, die alternativ auch als Bürofläche genutzt werden können. - Flächenvorhänge vorhanden. - Gemeinsamer Serverraum mit 2 Außen-Klimageräten zur Ausfallsicherheit (Redundanz). - Parkplätze gepflastert. Es können bis zu 7 Stellplätze à 45 €/Monat dazu gemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.