Traumwohnung für das tägl. sanfte Erwachen…Über den Baumwipfeln muß der Ausblick wohl traumhaft sein

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese ansprechende Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 1993 erbaut und 2025 zuletzt modernisiert durch Einbau der Gasbrennwertheizung. Mit einer Wohnfläche von 115 m² liegt sie in Gau-Bickelheim, unweit von Wöllstein und Bad Kreuznach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und entspricht damit dem Raumvolumen von zwei regulären Wohneinheiten. Laut DIN weist sie eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf, gemessen an der Bodenfläche beträgt die Größe rund 160 m². Der Kniestock liegt bei ca. 80 cm. Die Rücklagen des Hauses betragen derzeit etwa 45.000 €. Die Wohnung ist momentan für 870 € kalt vermietet, allerdings lässt sich problemlos eine Miete von rund 1.150 € erzielen. Der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung ist im Gange und wird aus den Rücklagen finanziert. Durch diese Modernisierung ist mit einer Reduzierung der Gaskosten um ungefähr ein Drittel zu rechnen. Vor dem Betreten der Wohnung befindet sich im Treppenbereich ein kleiner Platz, der sich ideal für einen Schuhschrank eignet. Beim Eintreten gelangen Sie in einen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegt zunächst das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, separatem Hygienebereich sowie einem Fenster. Direkt daneben befindet sich ein Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Anschluss folgt das großzügige, helle Schlafzimmer, das über einen praktischen Ankleidebereich verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch die Dachschrägen eine besondere wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung, die rund 25 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse/Loggia. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich liegt die separate Küche mit

Neben der Küche befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daran anschließend folgen ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Von hier aus schließt sich der Rundgang wieder am Treppenhaus. Diese Wohnung verfügt als einzige im Haus über den Speicher, der zusätzliche Lagerfläche von 160 m² bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit normalen Wänden und Außenfenster von ca. 10 m². Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Heizraum sowie im Garten eine Fahrradbox zur Verfügung. Das Warmwasser wird in der Wohnung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus und ein Carport hinter dem Haus. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und die Internetverbindung erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von 1 GB. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat vor. Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Die Wohnung wird über eine Gasbrennwert-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 369 €, während die Nettomieteinnahmen bei etwa 870 € pro Monat liegen. - Kaution: 1740 EUR - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohn- Essbereich - 1 Bad mit Wanne und Dusche - 1 Gäste-WC - 1 HWR - 1 Loggia/ Dachterasse mit 32 m² - 1 Stellplatz mit Carport - 1 Außenstellplatz vor dem Haus - 1 Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradbox im Garten Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.