Anlageobjekt in Kahla: Stadthaus-Ensemble mit über 10 % Renditepotenzial in zentraler Lage

Das angebotene Immobilien-Ensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die durch einen überdachten Laubengang funktional miteinander verbunden sind. Ein zentraler Innenhof zwischen den Gebäuden gewährleistet eine gute Belichtung aller umliegenden Räume. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über diesen Laubengang vom ersten Obergeschoss aus. Im Vorderhaus befindet sich eine gut aufgeteilte Maisonettewohnung, die sich über drei Etagen erstreckt. Während das Erdgeschoss als großzügige Abstell- und Nutzfläche dient, sind im ersten Obergeschoss das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und die Küche angesiedelt. Das zweite Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erschlossen wird, eignet sich ideal als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss des Hinterhauses ist nicht ausgebaut und bietet als ehemals gewerblich genutzte Fläche flexibles Potenzial für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder Atelier. In den beiden darüberliegenden Stockwerken befinden sich zwei separate Wohnungen mit einer Größe von jeweils circa 70 m². Deren Grundriss umfasst ein knapp 22 m² großes Wohnzimmer mit vorgesehener Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Ein drittes Zimmer mit knapp 8 m² kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zuletzt wurden die beiden Wohnungen im Hinterhaus vom Eigentümer gemeinsam genutzt. Dabei wurde im zweiten Obergeschoss die Kochnische dem Kinderzimmer zugeschlagen, um einen einzelnen, größeren Raum zu erhalten. Die Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten und können mit geringem Aufwand reaktiviert werden, um die Wohnung wieder als eigenständige Einheit zu nutzen. Zu dieser Wohnung im zweiten Obergeschoss gehört außerdem eine Loggia oberhalb des Laubengangs. Alle Räumlichkeiten der Liegenschaft sind durch zahlreiche Fenster hell und

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem baulich sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die grundlegende Bausubstanz kann als durchweg hochwertig eingestuft werden, wobei bereits signifikante Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden. Besonders hervorzuheben ist die Gebäudehülle des Vorderhauses. Hier wurden weitreichende Sanierungsarbeiten vorgenommen, die eine vollständige Erneuerung der Fassade einschließlich eines modernen Wärmedämmverbundsystems (WDVS) beinhalten. Korrespondierend dazu wurde die Dacheindeckung erneuert und eine den heutigen Anforderungen entsprechende, ausreichende Dämmung des Dachstuhls installiert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur positiven Energiebilanz und zum Schutz der Bausubstanz des Vorderhauses bei. Im Kontrast dazu weisen die Fassade und die Dacheindeckung des Hinterhauses einen älteren, weitgehend unsanierten Zustand auf. Hier besteht mittel- bis langfristig Modernisierungspotenzial. Sämtliche Fenstereinheiten der gesamten Liegenschaft wurden bereits in den 1990er Jahren durch qualitativ hochwertige Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt. Diese befinden sich in einem funktional einwandfreien Zustand. Auch die technische Gebäudeausrüstung (TGA) in den bereits ausgebauten Wohneinheiten wurde Ende der 90er Jahre umfassend erneuert. Die Modernisierung schloss die Gewerke Elektroinstallation, die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsverteilung inklusive der Heizkörper ein, sodass diese den damaligen Standards entsprechen. Lediglich die zentrale Wärmeerzeugungsanlage, eine Gas-Zentralheizung, hat das Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht. Zur nachhaltigen Optimierung der Energieeffizienz und zur Einhaltung zukünftiger energetischer Anforderungen wird eine zeitnahe Erneuerung dieser Anlage empfohlen.

Die Wohnungen werden nicht beräumt und so übergeben, wie auf den Bildern zu sehen ist. Aktuell bestehen keine Mietverträge. Gerne helfen wir Ihnen mit unserem Netzwerk aus Handwerkern, den richtigen Dienstleister für die Beräumung zu finden und die Wohnungen anschließend neu zu vermieten.