Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Terrassen & Balkon in ruhiger Lage von Metzingen

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++ Renovierte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse, kleinem Garten, einer Garage und zwei Stellplätzen in Metzingen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 263 m² in ruhiger Lage von Metzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und 6 Zimmern ist sie perfekt für Paare oder Familien mit Kind. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Wohnbereich, separaten Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die beiden schön angelegten Terrassen, davon ist eine überdacht. Im Obergeschoss befindet sich die gleiche Aufteilung - Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Küche (im Büro/ Kinderzimmer) sind bereits vorhanden. Zusätlich verfügt das OG über einen Balkon. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das Bad im Obergeschoss modernisiert. Das gesamte Haus wurde innen frisch gestrichen und erstrahlt in neuem Glanz. Das Dach wurde 2014 erneuert und gedämmt. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 240 €, die Stromkosten ca. 125 € - Die jährlichen Müllgebühren liegen bei ca. 280 €. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und funktional, mit Potenzial, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Dank der letzten Modernisierung ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine exzellente Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und

- Wohnzimmer - Offenes Esszimmer mit Küche - Zwei Bäder - Zwei Terrassen (davon eine überdacht) - Balkon - Gartenhäuschen - Einzelgarage - 2 Stellplätze - Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.08.2035 Endenergiebedarf beträgt 199,56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie