Chance nutzen! 3-Zi.-Wohnung mit Penthouse-Charakter & hoher Nachfrage

Wohnen wie im Urlaub – investieren wie ein Profi. Diese sofort verfügbare 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet genau das, was in Gerbrunn besonders gefragt ist: große Süd-West-Dachterrasse, Wellnessbereich im Haus, Uni-Nähe und eine starke Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse – ein echter Wohlfühl- und Wiedererkennungsfaktor. Ob zum Entspannen, Arbeiten oder für gesellige Abende: Hier entsteht wertvolle Wohnqualität, die sich in Lebenskomfort und Vermietungserfolg auszahlt. Das Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Homeoffice, Gäste, WG) machen die Wohnung besonders vielseitig. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Ausstattungsdetail, das sowohl Bewohner als auch Mieter begeistert und selten zu finden ist. Zur Wohnung gehören Tiefgarage, Keller, Aufzug sowie eine gepflegte, stetig modernisierte Anlage. Die Lage nahe der Universität Hubland ist ein Garant für dauerhafte Mietnachfrage, geringe Leerstandsrisiken und ein solides Investment. Für Eigennutzer: außergewöhnliches Wohngefühl, Rückzugsort mit Urlaubsflair, sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger: begehrte Lage, starke Zielgruppen (Studierende, Uni-Mitarbeiter, Paare), sehr gute Vermietbarkeit, gefragte Wohnungsgröße. x attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche x unmittelbarer Nähe zur Universität Hubland x Penthouse-Charakter x große Dachterrasse x hauseigener Wellnessbereich x gepflegte Wohnanlage wurde 1972 erbaut x letzten Jahren stets umfassend modernisiert x großzügiger, offener Wohn- und Essbereich x Süd-West-Ausrichtung x Sonne von morgens bis abends x große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse x absolutes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich x Kunststoff-Isolierfenster (2014) x Einbauküche x ab sofort Verfügbar Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare,

Highlights auf einen Blick ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung, mit Markise) offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Wellnessbereich mit Schwimmbad & Sauna zur Mitbenutzung Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil & Waschküche inklusive gepflegte Wohnanlage mit Aufzug umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren

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