Online seit: 11.09.2025

Investieren mit Weitblick: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage in ruhiger Lage von Crailsheim

74564 Crailsheim

119.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumFahrradraum

Eckdaten

Kaufpreis:	119.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	37,2 m²
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1994

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-11-06
Energiebedarfskennwert:	138 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1994

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Standort

74564 Crailsheim

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Beschreibung

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zur Kapitalanlage in Crailsheim. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Crailsheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie durch die angenehme Wohnatmosphäre im obersten Geschoss. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und wird durch eine praktische Kochnische ergänzt. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, ein idealer Ort für eine kurze Pause an der frischen Luft. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken – ein echter Vorteil in dieser Lage. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. jährlicher Mietertrag: EUR 4.800,00

Ausstattung

- gepflegter Zustand - Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - kleiner Balkon - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradabstellraum

Grundriss

Lage

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Crailsheim ist zentral gelegen. Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtige Eisenbahnknotenpunkt. Die Autobahn A6 liegt ca. 5 km nördlich von Crailsheim, die Autobahn A7 in ca. 12 km Entfernung Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer und machen die Stadt, zusammen mit ihren Handelsbetrieben, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region. Crailsheim ist die zentrale Einkaufsstadt für 100.000 Personen. Im Umland wird Landwirtschaft betrieben. Crailsheim ist Standort vieler verschiedener Schulen von Grundschule bis Gymnasien, Förderschulen, beruflicher Schulen usw.. Das Kulturangebot in Crailsheim ist mit einem vielseitigen Spektrum in Musik, Literatur, Theater und bildenden Künsten gefächert. Dabei gibt es sowohl städtische wie auch bürgerliche Kulturveranstaltungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079

Wüstenrot Immobilien

Herr Stefan Hägele

Impressum

Exposé-ID: 29329169 | Referenz-ID: WI-AM-018878

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