Charmante Souterrain-Wohnung mit Potenzial in Traumlage: Altbau-Visionen mit toller Mieterin

Diese charmante Wohnung mit ca. 57 m² befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie den typischen Altbaucharakter. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Stadtwohnung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Direkt rechter Hand befindet sich das Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC – kompakt, aber funktional gestaltet, um alle Ansprüche des täglichen Komforts zu erfüllen. Links vom Eingangsbereich eröffnet sich das erste Zimmer mit ca. 12 m² - ein ruhiger, gut proportionierter Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dank der abgeschiedenen Lage bietet es eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, die besonders in einer lebendigen Stadtlage geschätzt wird. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Zimmer, das sich hervorragend als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen lässt. Die Raumgröße ermöglicht vielfältige Einrichtungsoptionen - ob gemütliche Sofalandschaft, Arbeitsplatz oder Esstisch für Gäste. Durch die nördliche Ausrichtung bleibt der Raum auch im Sommer angenehm temperiert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, die mit ihrer klassischen L-Form und ausreichend Platz für Stauraum, Arbeitsflächen und einen kleinen Essplatz überzeugt. Besonders praktisch: Der direkt angeschlossene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien – eine echte Rarität in vielen Altbauwohnungen. Trotz der Souterrainlage wirkt die Wohnung durch den durchdachten Zuschnitt und die teils größeren Fensterflächen keineswegs dunkel oder beengt. Im Gegenteil: Sie bietet ein angenehm geschütztes Wohngefühl, ist im Sommer wunderbar kühl und eignet sich auch hervorragend für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen oder z. B. ein ruhiges Arbeitsumfeld suchen.

- Charmante Souterrain-Wohnung im Altbau aus 1910 und 1950 - Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs - Beliebte Wohngegend in Adresslage - Aktuell 5 Eigentümer bei 7 Wohneinheiten - Offene Küche mit Essbereich sowie angrenzendem Wohnzimmer - Heller Wohnbereich mit Belichtung von zwei Seiten - Wohngeld 339 € - Frische Fassadensanierung in 2024 - Eigenes Kellerabteil - Fahrradabteil - Kaufoption für zwei weitere Wohnung im Objekt möglich - Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens - Option des Kaufs eines Außenstellplatzes (45.000 €) - Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft - Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €

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