°°° TOP-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Nottensdorf zu vermieten °°°

Zur Vermietung wird eine noch im Bau befindliche moderne Erdgeschosswohnung in einem 4-Familienhaus in Nottensdorf angeboten. Die lichtdurchflutete Wohnung von ca. 75 m² ist ab dem 1. Februar 2026 bezugsbereit . Die ruhige, grüne Lage mit schneller Anbindung an Stade, Buxtehude und Hamburg macht das Projekt zu einer echten Wohlfühladresse – hier wohnen Sie zentral, mit Bildung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnung bietet drei Räume davon zwei Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Paaren mit erweitertem Platzbedarf. Das Bad beeindruckt mit einer großzügigen Dusche, modernen Armaturen und edlen grau anthrazit farbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, die pure Eleganz ausstrahlen. Der Flur sorgt für klare Linienführung und komfortable Erreichbarkeit aller Räume. Die offene und modern ausgestattete Küche mit seidengrauer Front fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, sodass Ess- und Wohnzimmer einen offenen Blick aufeinander bieten- hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf die im Südwesten gelegene ca. 7 qm große Terrasse, die zu vielen gemütlichen Stunden einlädt. Der großzügige Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Schlafzimmer – ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro – erhalten durch PVC Planken in Holzoptik in grau Charakter und Wärme. Flur und Bad setzen auf hochwertige Oberflächen, die zeitlose Ästhetik mit moderner Frische verbinden. Für Nachhaltigkeit sorgt eine effiziente Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die den Energiebedarf spürbar senkt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Wohnbereiche ( Ausnahme HWR) und schafft wohltuende Behaglichkeit. Fenster mit elektrischen Rollläden geben Ihnen auf Knopfdruck Privatsphäre und Lichtsteuerung. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar sein, sodass schnelles Internet zu Hause keine Frage, sondern

- moderne seidengraue Einbauküche mit Spülmaschine (Constructa) - HWR mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse Südwest Ausrichtung - PV-Anlage - elektrische Rollläden - Glasfaser ab Mitte 2026 - 2 Jahres Mindestmietvertrag - max. Belegung für 3 Personen - hochwertige Bodenbeläge - SAT-Anlage - Stellplatz für 30 € pro Monat ist mit zu mieten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.