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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Lalling

Jägerhölzlstraße 17, 94551 Lalling

622 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	622 €
Stellplatzmiete:	100 €
Provision:	provisionsfrei
Kaution:	1.866 €

Wohnfläche:	56,53 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	73 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2022

Standort

Jägerhölzlstraße 17, 94551 Lalling

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Jägerhölzlstraße 17 in Lalling. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und einen praktischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist separat abgetrennt und verfügt über eine moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine), welche vom Vormieter für 200,00€ abgelöst werden kann. Das Badezimmer ist zeitgemäß mit großformatigen Fliesen, einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die jeweils für 50 € monatlich angemietet werden müssen.

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: * Vinylboden * Kellerraum * Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Balkon mit Blick ins Grüne * Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) * Zwei Außenstellplätze

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Jägerhölzlstraße 17 in Lalling, im schönen Bayerischen Wald. Die Gemeinde Lalling gehört zum Landkreis Deggendorf und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiterführende Infrastruktur finden sich in Deggendorf (ca. 15 Fahrminuten) oder Hengersberg (ca. 10 Fahrminuten). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B533 sowie die Autobahn A3 sind Städte wie Deggendorf, Passau oder Regensburg schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung: Wander- und Radwege, das Lallinger Freizeitzentrum sowie zahlreiche Ausflugsziele im Bayerischen Wald bieten Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustüre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Maximilian Motz

Exposé-ID: 29330338 | Referenz-ID: 390670

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