Sofort frei! Etagenwohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz in Blaustein / Herrlingen

Sie suchen eine Möglichkeit, Ihre Zukunft mit den eigenen vier Wänden in Blaustein zu sichern? Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre Pläne in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie diese 3-Zimmer-Einheit im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses zu Ihrer neuen Wohnung! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt sowie die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile machen diese Lage besonders attraktiv. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. 1996 errichtet und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Ihre neue Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt drei Zimmer: ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer – beide ebenfalls mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Zusätzlich stehen Ihnen eine separate Küche, eine Diele sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit komfortabel über eine Fußbodenheizung. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigener großzügiger Kellerraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie alle Geschosse, den großen Kellerraum, die Tiefgarage und den gemeinschaftlichen Trockenraum Ihre Fahrräder können Sie bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt für 2025 ca. 224 € inklusive Heizkosten. Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich auf ca. 35.000 € für das gesamte Objekt; der Anteil für Ihre Einheit liegt bei ca. 2.300 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!