Ihre Ruheoase im Grünen – neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenparadies

Zum Verkauf steht eine neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, einer überdachten Terrasse von ca. 15 m² sowie einer ca. 16 m² großen Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020, das nach KfW-40+-errichtet wurde. Das gesamte Gebäude ist vollständig barrierefrei und behindertengerecht konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen vom Keller mit Tiefgarage bis in die Wohngeschosse und sorgt für komfortablen, stufenlosen Zugang. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus oder direkt per Aufzug und gelangen in den einladenden Flurbereich, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten und eine leicht zu öffnende Schiebetür zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein offenes Wohngefühl. Die angrenzende Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, fügt sich optisch harmonisch ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum mit modernen Markengeräten. Im Wohn- und Schlafbereich ist ein edler Parkettboden in Maryland Eiche Matt, lackversiegelt, verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, geschmackvolle Armaturen und edle Materialien. Ergänzend bietet das Gäste-WC ein Handwaschbecken sowie ein Pissoir. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig angelegt und flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der private Außenbereich ist ein besonderes Highlight. Die überdachte Terrasse mit rund 15 m² ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die angrenzende Gartenfläche mit etwa 16 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und eignet sich als ruhige Oase, Spielfläche oder für kleine

- Neuwertiges Mehrfamilienhaus, Baujahr 2020 - KfW 40+ - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Im Juli dieses Jahres komplett neu gestrichen - Vollständig barrierefrei, Aufzug bis in die Tiefgarage - Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. - ca. 106 m² Wohnfläche - ca. 15 m² überdachte Terrasse - ca. 16 m² Gartenfläche - Beheizt über Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Fenster mit höchster Schallschutzklasse und erhöhtem Einbruchschutz - Wohnungseingangstür einbruchhemmend, mit hochwertiger Video-Gegensprechanlage - Alle Jalousien und Rollläden elektrisch bedienbar - Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive - Hochwertige Ausstattung von Bad und Gäste-WC (bodengleiche Dusche, Pissoir) - Hausgeld pro Monat: 328,00 € - Miteigentumsanteil Wohnung 41/1.000 - Aktuell vermietet, Mieteinnahmen 1.220 € monatlich - Übernahme eines KfW-Darlehens ca. 30.000 € zu 0,75 % nach Absprache mit der Bank möglich

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung