Lebensqualität direkt am Wasser I Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick in Gehlsdorf

Wohnen mit maritimem Flair. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit einer stilvollen 4-Zimmer-Wohnung in Premiumlage! Direkt an der Warnow gelegen, beherbergt eine von 3 Stadtvillen diese moderne - mit direktem Wasserblick und viel Stil ausgestattete - Etagenwohnung, die keine Wünsche offen lässt! Es erwartet Sie ein helles, offenes und durchdachtes Wohnkonzept mit einem Ausblick in 3 Himmelsrichtungen. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien, helle und luftige Räume wunderschön ergänzt und abgerundet durch 2 große Balkone mit freiem Blick in einem gehobenen Wohnumfeld mit maritimem Flair machen diese Wohnung einzigartig. Den Lebensmittelpunkt bildet der offene und großzügig gehaltene Eingangs- und Wohnbereich von dem aus Sie direkt auf das Wasser schauen können. Die Schlafräume sind nach Westen und Norden gelegen. Hier befinden sich ebenfalls das moderne, große Masterbad, welches einer Wellnessoase gleicht und ein Abstellraum. Die Fußbodenheizung gibt dem Parkettfußboden und damit allen Bereichen der gesamten Wohnung eine wohlige Wärme. Große Fensterelemente führen vom Wohn-/ Essbereich auf den nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon. Wer die Morgensonne schätzt, kann hier - unter herrlichem Blick auf die Warnow, die ansprechende Wohnumgebung oder auf den vis à vis gelegenen Stadthafen, seinen Morgenkaffee genießen. Ein weiterer Balkon verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung. Diese Wohnung, im modernen und stilvollem Ambiente, liegt in einem der reizvollsten Gegenden Rostock, losgelöst von städtischen Stressgeräuschen direkt am Wasser. Ein großes Stück Lebensqualität! Den Wohnkomfort ergänzt ein Fahrstuhl, der großzügige Keller mit zusätzlichem Fahrradabstellraum - der wiederum ganz bequem über die Tiefgarageneinfahrt zu erreichen ist - und 1 PKW Tiefgaragenstellplätze. Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk