Einfamilienhaus mit ELW in sehr guter Lage MAKLERFREI

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Das 1961 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit ELW steht auf einem 614qm2 großen und ruhigen Grundstück am Waldrand eines beliebten Truchtelfinger Wohngebietes am Ende einer Sackgasse. Es gibt aufgrund der besonderen Lage keine Verpflichtung gegenüber der Stadt, der Räum- und Streupficht nachzukommen, da es keinen öffentlichen Gehweg bzw. zu schützenden Fußgängerverkehr gibt! Aussen: Das zweieinhalb stöckige Gebäude hat folgende KfW 70 / GEG Standards schon eingebaut: + Dach 160mm PUR-Aufdachdämmung U-Wert 0,14 + Kelleraussenwand und Sockel- / Fundamentbereich mit XPS-N+F-Platten 140mm isoliert. + dreifachverglaste deutsche Qualitäts-Kunststofffenster neuester Generation mit KfW70 konformem U-Wert und elektrischen Rolläden, inklusive zusätzlichem, höheren Glas- und Beschlagseitigen Einbruchschutz sind vorhanden. + Auf das von einem ortsansässigen Zimmerei-Meisterbetrieb neue , aufdachisolierte und nach allen Seiten verlängerte Dach sind neue anthrazitfarbene Braas Tonziegel, samt Dachrinnen und Fallrohren verlegt worden, inklusive Kamiverkleidung und Edelstahlhut. Im Zuge des Eindeckens wurden auf der Südseite Dachhaken für PV Module vorinstalliert (Alu-Vierkantprofilträger zur Aufnahme der der PV-Module sind vorhanden), auf der Nordseite Schneestopper. Unter dem Dach wurden die Mittelpfetten und sämtliche Sparren fachgerecht verstärkt. Das Dachgeschoss ist nun aufgrund der hervorragenden Dämmung ausbaufähig. Außen wurde der Anschluss zwischen Bodenplatte/Fundament und Mauerwerk mit einer Hohlkehle versehen und alles Erdberührte rundherum mit einem wasserdichten Bitumengrundanstrich und 2K-Bitumendickbeschichtung versiegelt. Die 140mm XPS-N+F Perimeterpatten wurden später mit 2-K Dickbeschichtung an Erdberührtem und Sockel- Fundamentbereich an allen Hausseiten angebracht. Vor dem Verfüllen der Baugrube wurde ein V4A Flachbandringerder rund um das Haus verlegt, nach innen bis zur neuen Potenzialausgleichschiene geführt.

Widerstandsmessung <10 Ohm! Darüber ist eine Drainage mit ingesamt vier Spülschächten installiert worden. Die Regenwasserkanäle sind neu an anderer Stelle verlegt worden, um später eine mögliche Zisterne befüllen zu können. Ein Leerrohr ist für entsprechende Leitungen ins Hausinnere eingebaut. Nach Anbringen einer Vliesnoppenbahn wurde alles verfüllt und mehrfach verdichtet. Ein genehmigter Bauplan samt Statik und Materialliste liegt für einen 64m2 Doppel-Carport/Garage (neuer Abwasserkanal dafür ist schon verlegt und angeschlossen) und einen großen Eck-Balkon vor. Es gibt bereits 2 vorhandene Garagen, zu dieser führen in Leerrohren neuverlegte CAT-Kabel, 5x16mm2 und 3x2,5mm2 NYY-J Kabel. Der Abwasser-Kanalanschluss aussen neben dem Haus zugänglichen Abwasserschacht war baujahrbedingt im Schacht offen und undicht. Nun ist eine KG-DoppelY-Rohr160mm 3 in 1 Spezialanfertigung mit verschließbarer Revisionsöffnung eingebaut. Daran angeschlossen sind die neuverlegten KG-125 Regenwasserrohre und das neu gesetzte KG-100 Innenabwassersystem des Hauses. Alle alten Steinzeug- und Gussrohre wurden entfernt bzw. stillgelegt und durch oben genannte Maßnahmen ersetzt. Haus Innen: Neuer 3-fach Wasserverteiler mit Filtereinheit und WZ-Aufnahmehalterung. Neu installierter und angeschlossener, extra in 16mm2 verdrahteter Hager-Zählerschrank 4-reihig, PV- und Wärmepumpenfähig (vorinstalliert) im UG. Im DG neuer Hager-Schrank 3-reihig für weitere Strom- und Lichtkreis Installation. Alle 5x16mm2 von und zu den Verteilern bereits UP / in Leerrohr verlegt und angeschlossen. Mehrere 50mm Leerrohre führen vom DG in den Technikraum im Kellergeschoss wo der Zählerschrank hängt. In dieser Etage kommt das unterirdische Kabel des Energieversorgers in das Haus. Innen alles entkernt und vorbereitet für FB-Heizung und frei planbaren Ausbau. Bilder zeigen Vor-Sanierungszustand