Idyllisches Anwesen am Fuße der Burgruine – Ihr Rückzugsort in Tautenburg ideal für Ihr Hobby

Willkommen in Tautenburg – einem Ort, der Geschichte, Natur und Sternenforschung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Am Fuße der malerischen Burgruine Tautenburg und in unmittelbarer Nähe zur Thüringer Landessternwarte mit dem berühmten Karl-Schwarzschild-Teleskop erwartet Sie dieses charmante Anwesen, das ländliches Flair mit einem Hauch Historie vereint. Das zweigeschossige Wohnhaus (Baujahr vor 1900) präsentiert sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in ruhiger Hanglage. Mit einer Wohnfläche von rund 195 m² und zahlreichen Nebengebäuden bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Handwerk. Ein gepflasterter Hof, eine Terrasse mit Gartenhäuschen sowie ein idyllischer Obstgarten mit alten Bäumen und Bienenstöcken schaffen ein harmonisches Ambiente für alle, die die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens zu schätzen wissen. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. So finden sich heute im Erdgeschoss helle Wohn- und Essräume, Küche, Bad und ein praktischer Vorbau/Windfang. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine größere Familie oder für Gäste. Charaktervolle Elemente wie Holzdielen, Fachwerkdetails und traditionelle Kachelöfen unterstreichen den ursprünglichen Charme. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Garage, Werkstatt, Stall, Waschhaus bis hin zu einem originalen Räucherraum mit Ofen. Eine Scheune mit hofseitigem Anbau ergänzt das Ensemble und bietet reichlich Stauraum oder Platz für kreative Projekte. Das Anwesen ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon) und verfügt über eine solide Bausubstanz. Nach 1990 wurden bereits punktuell Modernisierungen vorgenommen, wie z. B. der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem einfachen Zustand und lädt zu einer liebevollen Modernisierung ein – ideal, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von

1. Erschließung / Grundstückszugänglichkeit * Straßenanbindung: Ortsstraße (ausschließlich Anliegerverkehr). * Straßenausbau: Fahrbahn mit Bitumenbelag. * Zufahrt: Direkte Zufahrt auf das Grundstück möglich. * Versorgungsanschlüsse: Strom, Trinkwasser, Abwasser (Kanaldirekteinbindung), Telefonanschluss vorhanden. * Baugrund / Grundwasser: Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; im Gutachten keine Grundwasserschäden dokumentiert. 2. Gebäudetyp, Baujahre, Flächen * Hauptgebäude: Wohnhaus, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss. * Baujahr: vor 1900. * Nutz- / Wohnflächen: EG 99,88 m²; OG 95,03 m²; Gesamtwohnfläche 194,91 m². * Nachträgliche Anbauten: Vorbau/Windfang (1976); rückseitiger Anbau Wohnzimmer/Kinderzimmer (1977); Ausbau einer Wohnung im OG (1967). * Nebengebäude: Stall/Garage/Werkstatt/Lager/Waschhaus/Räucherraum (ca. 1920) mit teilweise zusätzlicher Wohnung im OG; Scheune mit hofseitigem Anbau (1952). * Hof- und Außenbereich: Hof gepflastert/teilweise betoniert; Terrasse + Terrassenhäuschen; Hanggarten mit Obstbäumen und Bienenstöcken. 3. Konstruktion / Ausbauzustand * Konstruktionsart: Massivbauweise mit Teilen in Fachwerk * Innenwände: Mauerwerk, Fachwerk, teilweise Trockenbau. * Geschossdecken: Überwiegend Holzbalkendecken; im Anbaubereich Massivdecke. * Dach: Satteldach mit Holzdachkonstruktion; Dacheindeckung mit Schindeln. * Dämmung: Keine Dämmung zwischen den Sparren und keine Dämmung über der obersten Geschossdecke * Fassade: Putz, derzeit ohne Anstrich. 4. Fenster, Türen, Treppen * Fenster: Überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise erneuert), teilweise Holzverbundfenster vorhanden. * Hauseingangstür: Holz mit Glasausschnitt. * Innentüren: Holztüren und Hartfasertüren. * Treppen: Holzgeschosstreppe vom EG zum OG mit PVC-Belag auf den Trittstufen; weitere Holztreppe OG → DG (mit PVC-Belag der Trittstufen). 5. Boden-, Wand- und Deckenbeläge * Erdgeschoss (EG): Massive Böden mit Terrazzo, PVC-Belägen, Auslegeware; Bäder

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Hotline: 0177–573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: [thomas.braun@falcimmo.de](mailto:thomas.braun@falcimmo.de) weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html