Baugrundstück für Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 334 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung oder als Investitionsobjekt für Vermietung. Die Bebauung ist laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus und integrierter Gewerbeeinheit möglich, ideal z. B. für ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss (stilles Gewerbe). Die Lage direkt an einer Hauptverkehrsstraße sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Gewerbefläche, während der rückwärtige Grundstücksbereich Platz für einen Privatgarten oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Dank der vollständigen Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) können Sie Ihr Bauvorhaben sofort realisieren. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist schnell und unkompliziert. HIGHLIGTHS 325 m² Grundstücksfläche große und sofortige Bebaubarkeit mit ca. 200 m² versiegel- und bebaubarer Fläche Voll erschlossen, alle Medien liegen auf dem Grundstück Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideale Sichtlage Attraktiv für Bauherren und Kapitalanleger / Vermieter Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage zu erwerben. Gerne beraten wir Sie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Baugrundstück vollerschlossen, unbebaut, bauträgerfrei - Grundstücksfläche ca. 334 m² - bebaubare Fläche wegen hoher GRZ ca. 200 m² - Teil des Bebauungsplan Nr. 71/06 "Neues Wohnen am Scheunenviertel" - vorgesehen für Bebauung mit Einfamilienhaus mit innenliegender Gewerbeeinheit z.B. für Büro, Paxis oder kleines Ladengeschäft - Lage in erster Reihe zur Hauptverkehrsstraße - geeignet zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger/Vermieter - Grundstück wird beräumt verkauft

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