Moderne 2,5-Zi.-Wohnung im 1. OG mit Balkon – ruhig & einladend

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² präsentiert sie sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage legen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie genügend Platz für gemütliche Abende, gesellige Runden und stilvolle Einrichtungsideen. Das Schlafzimmer bietet einen erholsamen und hellen Rückzugsort. Die derzeit vorhandene Einbauküche in einfacher Ausführung bietet eine solide Grundlage – der helle, gut geschnittene Raum lädt jedoch dazu ein, eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell einzurichten. Das helle Tageslichtbad sorgt mit Fenster, geschmackvoller Ausstattung und angenehmer Größe für täglichen Komfort. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen mit seinem Sichtschutz Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt: 2019 erfolgte der Austausch aller Heizkörper, 2021 eine vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen. 2022 wurden getrennte Wasserzähler installiert, wodurch eine transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht wird. Zuletzt erhielt die Wohnung im Jahr 2025 einen frischen Neuanstrich sowie eine teilweise Erneuerung der Küche – sie präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Dach, Fenster, Fassade und Technik wurden regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht und Sie langfristig von einer wertstabilen Immobilie profitieren. Weitere Pluspunkte sind ein eigener Kellerraum

🔹 Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gelungene Raumaufteilung legen. 🔹 Helles und einladendes Wohn-Esszimmer – durch große Fenster lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. 🔹 Ruhiges Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort, der entspannten Schlaf und erholsame Ruhe garantiert. 🔹 Separate Küche mit Einbauküche – die 2025 teilweise erneuerte und gepflegte Ausstattung erfüllt alle Ansprüche des Alltags; der helle Raum bietet zudem die Möglichkeit, eine individuelle Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. 🔹 Modernes Tageslichtbad – freundlich gestaltet und mit Fenster ausgestattet, sorgt es für einen angenehmen Start in den Tag. 🔹 Sonniger Balkon mit Sichtschutz – Ihr persönlicher Platz im Freien, um in Ruhe zu entspannen oder den Feierabend zu genießen. 🔹 Wertsteigernde Modernisierungen – komplette Erneuerung der Elektrik (2021), Austausch aller Heizkörper (2019) sowie Installation getrennter Wasserzähler (2022) für transparente Abrechnungen. 🔹 Frisch renoviert und sofort bezugsbereit – die Wohnung wurde 2025 vollständig gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 🔹 Praktischer Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für Dinge des Alltags. 🔹 Gepflegtes 3-Parteien-Haus – ruhige Nachbarschaft und laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtobjekt garantieren Werthaltigkeit und Wohnkomfort. 🔹 Attraktive Lage in Gemmingen – zentral und dennoch ruhig, mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung.

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