Unikat - Einfamilienhaus mit Historie trifft Moderne

Der Ursprung dieses Einfamilienhauses liegt im um 1870 erbauten Wohnhaus mit Stall als reiner Backsteinbau mit 2 Etagen und Pultdach. Ab ca. 1914 als Nebengelass genutzt. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage, direkt in der Hansestadt Demmin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Zustand des Gebäudes war bei Erwerb stark sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche betrug ca. 60 qm. Dazu gehörte ein sehr großer Garten mit üppigem Baumbestand. 2023 wurde das Bestandsgebäude kernsaniert und die Wohnfläche durch einen Winkelanbau auf 200 qm vergrößert, indem das alte Stallgebäude in den Neubau integriert wurde. Die Backsteinoptik des Altbestandes wurde erhalten, mit der mediterranen Optik des Neubaus verbunden und findet sich als Innenwand im gesamten Anbau wieder. Der Baumbestand wurde komplett erhalten. Ein professioneller Rückschnitt zur Baumpflege wurde 2023 und 2024 bereits vorgenommen. Das Gelände ist mit einer mediterranen Mauer mit Ziegeleindeckung eingefriedet und es wurde eine Toreinfahrt mit dahinter liegendem Hof, Carport und Pkw-Stellplätzen generiert.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bausubstanz: Baujahr: Altbestand 1870/Anbau 2023 Energieausweis: Verbrauchsausweis Heizungsart: Wärmepumpe 9 KW Monoblock Energieeffizienzklasse: A Kaminofen alle Festbrennstoffe Energetisch: - 200mm Dämmung unter der Bodenplatte, 36.er Ytong, Rohbau gemäß KfW 40 - 3-fach-Verglasung (U-Wert 0,74) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (Luft/Wasser) - Kaminofen (dauerbrandgeeignet für alle Festbrennstoffe) - Netzkapazität für Photovoltaik vorhanden - Anschluss für Wallbox im Carport vorhanden Sonstiges: DSL: 250 MBit TV-Anschluss: Kabel Allgemein: Außenbeleuchtung im Hof und an der Stallfassade, Bewegungsmelder, Isolierverglasung (3-fach), Vollholz-Stiltüren, Fußbodenheizung in allen Räumen, Deckenspots, alle Räume bis auf den Technikraum haben Fenster. Alle Wände sind mit Lehmfarben gestrichen oder mit Sichtbackstein gestaltet. Hochwertige Einbauküche fast ausschließlich mit Auszügen und Innenschubladen im modernen Landhausstil, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, großer Kühlschrank, Design-Keramikspüle, Spülmaschine, Echtholzarbeitsplatte Speisekammer: Umfangreicher Stauraum mit Auszügen und Hängeschränken, großer Besenschrank, Gefrierschrank und Weinkühler Masterbad: mit Fenster, 2 Aufsatzwaschbecken auf speziell angefertigter Echtholzplatte mit Unterschränken, bodengleiche, zweiseitig begehbare Dusche mit Rainshower, Wandauslauf & 2 Brausen, freistehende Badewanne, 2 Wandspiegel, Deckenspots, Handtuchstangen Toilette: mit Fenster, Hänge-WC, kleiner Waschtisch Gästebad: Fenster, Aufsatzwaschbecken auf Echtholzplatte, bodengleiche Dusche, Wandspiegel, Deckenspots, Handtuchstangen, Hänge-WC Hauswirtschaftsraum: mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Vorrichtungen zum Aufhängen der Wäsche Garten und Terrasse: große umlaufende

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.