319 m² Wohnkomfort pur: Großzügiges, zeitloses EFH mit Wohlfühlambiente und zeitgemäßer Wärmepumpe

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Winnweiler überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 319 m² auf einem Grundstück von 475 m². Errichtet im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit hochwertigen KLB-Steinen, vereint die Immobilie modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Innenbereich Die hellen, freundlichen Räume erstrecken sich über drei Etagen mit Galerie. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten bietet und an die moderne Einbauküche angeschlossen ist – ideal für gemeinsame Familienmomente und geselliges Beisammensein. Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine energieeffiziente Wärmepumpe von Stiebel Eltron, genießen Sie jederzeit angenehmes Raumklima. Wohnkomfort: Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden, Kunststofffenster Bäder: Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne & Dusche Zusatzkomfort: Gäste-WC im 1. Obergeschoss Besonderheiten: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad, Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad Küche: Hochwertige Einbauküche, direkt angrenzend an den offenen Wohnbereich Außenbereich Der Außenbereich besticht durch eine sonnige Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Garage mit elektrischem Sektionaltor Zusätzliche 4 Stellplätze Besonderheiten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 319 m² Grundstück: ca. 475 m² Baujahr: 2013 (massive Bauweise, KLB-Steine) 3 Etagen mit Galerie Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe (Stiebel Eltron) Elektrische Rollläden & Kunststofffenster 2 stilvolle Badezimmer (Wanne & Dusche) Gäste-WC im 1. Obergeschoss Sauna im Erdgeschoss mit angrenzendem Bad Einbauküche inklusive Böden: Fliesen & Laminat Garten & Terrasse Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 319 m² Wohnfläche und einem 475 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die massive Bauweise mit KLB-Steinen, eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine hochwertige Einbauküche, helle Fliesen- und Laminatböden sowie ein durchdachter Grundriss machen das Haus sofort bezugsbereit. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Garage praktischen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietungssituation mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.850 €. Ein aktueller Energieausweis mit der Effizienzklasse A liegt vor und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Objekts. Für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne Stiebel Eltron Wärmepumpe. Die Einheit ist bereits vermietet, Mietbeginn ist der 15.09.2025. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor – auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Energieberater her. Das Haus ist hochmodern ausgestattet und bietet außergewöhnlich viel Platz. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte beratend zur Seite.