Erstbezug nach Sanierung! 3 Zi. Wohnung mit traumhaftem Weitblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 erwartet Sie zum Erstbezug nach erfolgreicher Sanierung. Auf einer Wohnfläche von 83,04 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 6 m² bietet die Wohnung viel Wohnkomfort. Diese sanierte Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, eine sehr praktische Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Loggia, die mit großen Fenstern vollständig verglast ist. Dadurch entsteht ein lichtdurchfluteter, geschützter Rückzugsort, der auch in den Wintermonaten ein besonderes Wohngefühl bietet. Dieser Raum verbindet das Beste aus Innen- und Außenbereich. Im Wohnzimmer wurden neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Loggiatüre eingebaut, die für Wärme- und Schallschutz sorgen. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt, mit Gewebe und anschließend mit Edelputz versehen. Die Wasserleitungen ab der Hauptleitung in der Wohnung wurden vollständig erneuert – inklusive neuer Wasserzähler und Abwasserrohre. Auch die Heizungsrohre wurden aufputz in der Wohnung ersetzt und mit neuen Ventilen sowie einem neuen Badheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC wurden ebenfalls saniert und mit einem neuen Unterputzspülkasten versehen. Für einen ebenmäßigen Boden wurde die gesamte Fläche nivelliert und mit einem neuen Vinylboden ausgelegt. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, inklusive neuem Sicherungskasten und einer neuen Gegensprechanlage. Auch der Loggia Bereich wurde saniert – gefliest, neu verputzt, mit Gewebe versehen und ebenfalls mit Edelputz abgeschlossen. Abgerundet wird die gute Ausstattung durch neue Innentüren und Zargen sowie eine schallgeschützte Wohnungseingangstüre. Durch die umfangreiche Sanierung profitieren Sie nicht nur

# Baujahr: 1964 # Wohnfläche: 83,04 m² # Nutzfläche: ca. 6 m² # Zimmer: 3 Zimmer # Personenaufzug vorhanden # 2 Schlafzimmer # 1 Loggia # Küche vorhanden # 1 Abstellraum in der Wohnung # 1 Abstellraum im UG # Heizung: Fernwärme

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. - Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere