* Charmante 3 Zi-Wohnung * nähe B 10 * auch als Kapitalanlage interessant *

Diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten 8-Familien-Hauses, mit einem Eingang. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit renoviert, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert, ideal für ein junges Paar. Die tolle Lage garantiert Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung die Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem offen gehaltenen Küchenbereich ist es einladend und bietet genug Platz auch für eine Esszimmerecke mit Tisch mit Stühlen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der Schlafzimmer, das ebenfalls großzügig geschnitten ist. Das zweite Zimmer eignet sich ideal auch als Büro, beide sind helle und freundliche Räume. Ein moderat großes Badezimmer mit Fenster, das ausreichend Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Atmosphäre schafft rundet das Angebot ab. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und ist mit modernen Sanitäranlagen mit Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher der Wohneinheit zugeordnet ist. Gem. Teilungserklärung vom 6.9.1985 ist ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss mit einer Gebrauchsregelung versehen. Die Wohnung sollte persönlich besichtigt werden, um sich von seiner Atmosphäre und seinen Details zu überzeugen.

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: * 2019 Dachrenovierung * 2021 Infrarot-Heizung in jedem Zimmer (Strom) * 2021 Fassade gestrichen, Dachgaube gestrichen * 2019 Alle Fenster 3-fach mit Isolierverglasung * 2019 Elektrik nachgerüstet * 2019 Parkett Dielen im Wohnbereich und div. Fußböden * 2019 Badezimmer renoviert * Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank) Die Kosten für Infrarot-Heizung und Strom (237,- €/mtl.) werden separat vom Anbieter abgerechnet. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt, im Badezimmer wie auch in der Küche Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen Die Kehrwoche regeln die Bewohner derzeit noch untereinander Stellplätze sind in der Umgebung verfügbar Haustiere sind nach Absprache erlaubt es ist kein Aufzug vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 222.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und sind fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de