Erstklassige, moderne Bürofläche in Bestlage - flexibel erweiterbar- ab Sommer 2026

Sichern Sie sich jetzt Ihre repräsentative Bürofläche in einem top modernen Neubau mit KfW-40-Energieeffizienz- Standard! Die Flächen sind noch flexibel gestaltbar – verfügbar sind ca. 67 m², ca. 125 m² oder sogar beide Flächen zusammengelegt auf ca. 191 m². Perfekt für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Start-ups. Ausstattung & Highlights: - KfW-40-Standard – maximale Energieeffizienz Variable Raumaufteilung – exakt nach Ihren Bedürfnissen - Luft- Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Zentrale Belüftungsanlage - Elektrische Außenraffstores - Einbauküche muss vom Mieter gestellt werden - Designboden aus Vinyl - Carport für 100 €/Monat - Hausmeisterservice inklusive - Aufzug für barrierefreien Zugang - Umsatzsteuerpflichtige Betriebe willkommen - 7 Jahre Mietbindung - Absolut zentrale Lage – perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - Top-Verkehrsanbindung zur A3 und ÖPNV - Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2026 Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen – mitten im Geschehen mit optimaler Infrastruktur und direktem Anschluss an die A3. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe und Aldi befinden sind direkt gegenüber, Gastronomie (z.B. Mühlenbäcker oder Restaurants im Aubachviertel) und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 53.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und