Kapitalanlage im Herzen Pforzheims, aber auch !

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, praktischer Infrastruktur und solidem Investitionspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 50iger Jahren errichtet und in den 1980igern umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und zwei Balkone, die sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft bieten. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet moderne Elektrogeräte, ausreichend Stauraum und ist ideal für den täglichen Gebrauch sowie für Hobbyköche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer geregelt wird – eine effiziente und bewährte Kombination. Ein besonderes Highlight: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, was den Alltag enorm erleichtert. Die Lage im Herzen von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Hochschule für Gestaltung und dem Helios Klinikum entfernt, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Klinikpersonal oder Pendler. Diese Wohnung bietet alles, was eine moderne Stadtwohnung ausmacht: zentrale Lage, gute Infrastruktur, gepflegter Zustand und zwei Balkone für Lebensqualität. Als Kapitalanlage überzeugt sie durch Vermietungspotenzial in einem gefragten Umfeld – eine clevere Investition mit Perspektive.

- Hausmeister-Service - Kellerraum im UG - gepflegte Einbauküche - 2 Balkone: jeweils einer nach Süden und Norden - Kunststofffenster isolierverglast ca. 2005 - Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC - Fernwärmezentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung durch Gas-Durchlauferhitzer 12/2020 - teilmodernisierte Bodenbeläge: Fertigparkett - sehr zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Fachhochsachule für Gestaltung und zum Helios-Klinikum Pforzheim Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 245,14 inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. 28/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 31 im 3. Obergeschoss rechts, dem Keller Nr. 31.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.