Wohnen, wo andere träumen – Ihr Einfamilienhaus-Bauprojekt in Aichtal-Aich

Hier erwartet Sie ein ca. 652 m² großes Baugrundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage, das Ihnen alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches 417 m² großes Gartengrundstück, das in den Bildern rot gekennzeichnet ist. Das bestehende Gebäude muss noch abgerissen werden – die dafür anfallenden Kosten sind bereits in der Gesamtkalkulation berücksichtigt. Gemeinsam mit dem renommierten Fertighaushersteller Schwabenhaus haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu errichten, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist. Die hier beispielhaft geplante Version umfasst ca. 170 m² Wohnfläche und bietet großzügigen Raum für modernes Familienleben. Gemäß Baurecht ist sogar eine Erweiterung auf bis zu ca. 240 m² Wohnfläche möglich. Die Aufteilung im Inneren ist absolut flexibel: Ob offener Wohn-/Essbereich, zusätzliche Kinderzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder eine Wellnessoase – die Gestaltung erfolgt ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Für eine passgenaue Planung steht Ihnen unser Experte und Architekt jederzeit gerne im Rahmen einer technischen Beratung zur Verfügung. Neben der architektonischen Freiheit profitieren Sie von der zukunftsweisenden Effizienzhaus-40-KFN + QNG-Bauweise. Photovoltaikanlage und Wärmepumpe sind bereits vorgesehen und garantieren höchste Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen auf modernstem Standard. Besonders attraktiv ist auch die Lage: Direkt gegenüber befindet sich ein Kindergarten, Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für junge Familien. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und die Nähe zur Natur, während Sie durch die gute Verkehrsanbindung Stuttgart, Filderstadt oder Nürtingen in kurzer Zeit erreichen. Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Fläche! Es ist Ihre Chance, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihren Lebensplänen passt – großzügig, modern, individuell planbar

Ausstattung Schwabenhaus: 30 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion 10 Jahre Gewährleistung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung 18 Monate Festpreisgarantie Bio-Zertifizierung – ökologisches und nachhaltiges Bauen Dämmpaket Innen- und Außenwände inkl. Beplankung Gipsfaserplatten und Edelputz Hochwertige Haustür mit 5-fach Verriegelung in vielfältigen Design-Lösungen Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeverglasung mit einseitiger Dekoroberfläche elektrische Rollläden im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss (soweit vorhanden) Massiv-Vollholz-Treppe Zimmermannsmäßiges Pfettendach inkl. Dämmpaket Decken und Dachschrägen Vorbereitung PV-Anlage inkl. Speicher Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftwechselrate TÜV-Baubegleitung Protect Versicherungs-Paket EFH Schwabenhaus als Effizienzhaus 40 KFN + QNG (Anderer Effizienzstandard möglich nach Absprache) PV-Anlage inkl. Speicher Weitere Ausstattung gegen Aufpreis möglich

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.