Mehr als vier Wände: stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung voller Licht & Leichtigkeit

Mehr als vier Wände: stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung voller Licht & Leichtigkeit In dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung in Ampfing, die Sie mieten können, erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Stil vereint. Im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Effizienzhauses 55 gelegen, erstreckt sich die ca. 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen harmonischen Übergang in die Wohnräume schafft. Der ansprechende offene Grundriss führt in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich (die Küche kann von der Vormieterin abgelöst werden). Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster holen die Natur ins Haus und erfüllen den Raum mit freundlichem Tageslicht. Viele moderne Lampen unterstreichen zusätzlich die Helligkeit und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Neben dem offenen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung, welches Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit einer gläsernen, bodentiefen Dusche samt Duschrinne, einem Handtuchheizkörper, WC und stilvollem Waschtisch – eine kleine Wellnessoase für jeden Tag. Der große Süd-Balkon mit rund 11 m² lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Außenrollos schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftungsanlage, einen elektrischen Türöffner, eine Türsprechanlage mit Video sowie zahlreiche Deckenspots. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60€/Monat), ein Außenstellplatz (zzgl. 40€/Monat) sowie ein Kellerabteil. Ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 84.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.