Penthouse mit Panoramablick und Wintergarten - Rodgebiet

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt mit einem hochwertigen, vollständig renovierten Interieur sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 109,92 m² erstreckt sich über 3,5 Zimmer und bietet ideale Wohnbedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Großzügigkeit legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung, während das zeitlose Kirschparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern eine angenehme Atmosphäre schafft. Der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 1988 erweitert den Wohnraum und ermöglicht auch an kühleren Tagen einen Ausblick ins Freie – komfortabel steuerbar durch die elektrische Beschattung von 2020, sodass das Raumklima stets angenehm bleibt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet neben hochwertigen Einbaumöbeln ausreichend Arbeits- und Staufläche. Hier genießen Sie ein angenehmes Kocherlebnis in zeitgemäßem Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Eines davon ist mit einem Ankleideraum ausgestattet. Das im Jahr 2015 für 35.000 Euro umfassend sanierte Badezimmer bietet viel Komfort und hochwertige Ausstattungselemente. Das vollautomatische Dusch-WC ist nur eines davon. Technisch und energetisch ist das Penthouse auf aktuellem Stand: Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine flexible Licht- und Sichtregulierung. Die Gebäudehülle wurde ebenfalls modernisiert: Die Fassade wurde 2020 erneuert und das Dach im Jahr 2018 umfassend saniert und gedämmt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sicheren und trockenen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein großer Kellerraum

Einzelgarage neue elektr. Beschattung Wintergarten von 2020 ca. 12.000 Euro elektr. Rollläden Wintergarten von 1988 Küche 2013 für 15.000 Euro Badsanierung 2015 für 35.000 Euro Kirschparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern 2007 ca. 20.000 Euro Fassade ca 2020 Dacherneuerung ca 2018 Terrasse inkl. Abdichtung ca 2018

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales