Authentischer Charme trifft Lifestyle – Traumwohnung mit Wintergarten und Bibliothek

Ein echtes Unikat mit Geschichte – moderner Wohnkomfort in historischem Ambiente ! Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1640 und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine stilvoll eingerichtete Bibliothek, in der Sie sich jederzeit Bücher ausleihen können – der perfekte Ort für Lesestunden und Inspiration. Im Inneren der Wohnung prägen beeindruckende, jahrhundertealte Holzbalken das Raumgefühl und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt als gemütlicher Rückzugsort oder inspirierende Sport- und Hobbyfläche zum Verweilen ein.

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick: + Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1640) + Kernsanierung & Dachsanierung & Wärmedämmung aus 2005 + Gasheizung + Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Wintergarten + Einbauchküche kann übernommen werden + Historische Sichtbalken in der gesamten Wohnung + Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne + Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Personenaufzug im Haus + Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug + Vermietet (900 € Kaltmiete + 210 € Nebenkosten) bis 30.09.2025 + Fantastische Abschreibungsmöglichkeiten + FREI AB 01.10.2025

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kalmbach Immobilien GmbH Thiebauthstraße 2 76275 Ettlingen Telefon: 0173 786 2668 E-Mail: post@kalmbach-immobilien.de Webseite: www.kalmbach-immobilien.de Vertreten durch: Geschäftsführerin Marlies Kalmbach Handelsregister: Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Mannheim Handelsregisternummer: HRB 753956 Gesellschafter: •⁠ ⁠Stefan Kalmbach •⁠ ⁠Marlies Kalmbach Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: in Gründung Genehmigung nach § 34c GewO: Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch: IHK Karlsruhe Berufsrechtliche Regelungen: Es gelten die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Angaben zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: [https://ec.europa.eu/consumers/odr](https://ec.europa.eu/consumers/odr) Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Urheberrecht: Die Inhalte dieser Website unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedarf der schriftlichen Zustimmung der Kalmbach Immobilien GmbH. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die