Attraktives Angebot: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, charmant, großzügig und familienfreundlich!

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in Ingersheim – einer charmanten 4,5-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Diese zum Kauf angebotene Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung steht leer und kann nach den üblichen Formalitäten eines Kaufs übergeben werden. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender DIELEN-FLUR-Bereich, der nahtlos in einen geräumigen ESSBEREICH übergeht. Der angrenzende WOHNBEREICH punktet mit Zugang zu einem sonnigen SÜD-OST-BALKON, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die KÜCHE grenzt an den ESSBEREICH und ist mit Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über DREI gut dimensionierte SCHLAFZIMMER, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das BADEZIMMER bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher ABSTELLRAUM in der Wohnung sorgt für noch mehr Stauraum und Ordnung. Zur Wohnung gehören außerdem der KELLER im UG und eine abschließbare EINZELGARAGE (+15.000 €). Gemeinschaftliche Bereiche, wie TROCKENRAUM, FAHRRADRAUM und der GARTEN mit Spielplatz bieten weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet. Überwiegend mit Fliesenböden versehen und mit den natürlich wirkenden Steinrundbögen strahlt die Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug und ein Hausmeisterservice bieten Entlastung und runden das Angebot ab. Lediglich eine kleine Kehrwoche ist im Wechsel zu erledigen. Für Ihre Kinder steht ein hausgemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung, wo Sie Ihre Lieblinge vom Balkon aus beim Spielen beobachten können. Die Wohnung eignet sich besonders für die Familie oder Paare und Einzelpersonen, die etwas mehr Platz bevorzugen.

AUF EINEN BLICK: 4,5-EG-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen, Personenaufzug vorhanden! BESTEHEND AUS: Diele_Flur Essbereich Wohnbereich mit Zugang Balkon Süd-Ost-Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Küche mit Einbaumöbeln und -geräten Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Abstellraum Abstellraum im UG Abschließbare Einzelgarage zusätzlicher Preis 15.000 € Gemeinschaftlich genutzt werden der Trockenraum, der Fahrradkeller und der Garten Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster + Rollläden Böden: Überwiegend Fliesen, 1 Kinderzimmer mit Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung 2002 Hausmeister-Service, außer der "Kleinen Kehrwoche" HINWEIS: Die Bilder mit Einrichtung von dem Wohnzimmer, der Essecke und dem Kinderzimmer sind beispielhaft. EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.