Perle mit Charme und Komfort - 3,5 Zi-ETW im 3-FH

Wenn Sie hohe Ansprüche an Ihre Wohnqualität haben, sind Sie hier genau richtig! Diese charmante Whg., im 2. OG, ist ideal für Singles und Paare im mittleren Alter, aber natürlich auch für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre legen, nette Miteigentümer und ein harmonisches Miteinander schätzen. Dann sind Sie in diesem charmanten 3-FH richtig und wir heißen Sie herzlich willkommen! Ein stilvolles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer neuen Heimat. Wenn Sie Wert auf ein gesundes und angenehmes Wohnklima legen, das durch eine atmungsaktive Bauweise erreicht wurde (Tonziegel mit Perlite gefüllt, Kalkputz, offenporige Farbe) Das Gebäude entspricht EEK KfW 55, Energiewert A+. Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster und eine Ladevorrichtung für E-Autos sind vorhanden. Mit der Verlegung des Glasfaseranschlusses wurde bereits begonnen. Die Whg. wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner beheizt, einem erfahrenen und innovativen Unternehmen seit 1978. Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Gas-Tunnelkamin für Behaglichkeit und kann in den Übergangsmonaten sogar als alleinige Heizquelle eingesetzt werden, dank seiner guten Leistung. Diese Whg. bietet Ihnen eine erhebliche Erleichterung, denn Sie verfügt über eine Zusatzausstattung von € 60.000, in die Sie schon nicht mehr investieren müssen. Dadurch reduziert sich der tatsächliche qm-Preis auf attraktive € 4.865/m². Und das Beste: Die Whg. ist bereits bezugsfertig. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 41 qm ist das Herzstück der Whg. und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem exklusiven Gaskamin ein. Die modern designte Markenküche ist bereits integriert und mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum in Küchennähe sorgt für zusätzlichen Komfort. Angebrachte Fliegengitter an Türen und Fenstern ermöglichen ein fliegen- und spinnenfreies Lüften. Sehr edles Eichenparkett aus dem Schwarzwald und die graumelierten großformatigen Fliesen

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der zusätzlichen Ausstattung: - moderne EBK mit separatem Kochbereich und einer Theke, versehen mit Miele Einbaugeräten: XXL-Kühlschrank, Spülmaschine, Kombibackofen mit Dampfgarer, AEG Induktionsfeld mit Abluftsystem, Mülltrennsystem von Blanco. - Garderobenschrank, Länge 3,10 m - begehbarer Kleiderschrank - elektronisch gesteuerter Gas-Tunnelkamin der Fa. Kalfire - komplett ausgestattetes Bad/Gäste-WC - elektr. Markise mit Windsensor - Fliegengitter Ich bin mir ganz sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden. Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Einzigartige Chance: Dies ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem exklusiven 3-FH! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.