Tolles Mehrfamilienhaus zentrumsnah – erwecken Sie es aus dem Dornröschenschlaf!

Das im Jahr 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Sintzelstraße 6 in Weiden, Ortsteil Rehbühl, bietet auf einem Grundstück von 527 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 295 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde von den Eigentümern stets gepflegt, ist jedoch in die Jahre gekommen und erfordert eine umfassende Sanierung. Hierbei eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen in Form zinsgünstiger Kredite mit Tilgungszuschüssen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 49 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen über einen Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit insgesamt 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist in eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen separaten Abstellraum unterteilt. Aufgrund der Größe besteht die Möglichkeit, diese Etage in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und so zusätzliches Vermietungspotenzial zu schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, die in ihrer Raumaufteilung den Erdgeschosswohnungen entsprechen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 47 m², während die linke Dachgeschosswohnung über 49 m² verfügt. Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Beheizt wird jede Wohnung über eine separate Gasetagenheizung; vier davon stammen aus dem Jahr 1974, eine weitere wurde im Jahr 2000 installiert. Die Geschossdecke vom Keller zum Erdgeschoss ist als Kappendecke ausgeführt, während die übrigen Geschossdecken aus Holzbalkendecken bestehen. Eine Denkmalschutzbindung liegt nicht vor. Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,43 m und 2,95 m und verleihen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl. Zum Anwesen gehören außerdem ein schöner Garten, eine Einzelgarage, eine eigene Hofeinfahrt sowie ein großzügiger Hofraum, die das Objekt zusätzlich aufwerten.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach – als auch für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ebenso stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.