Online seit: 17.09.2025

Einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Kissing

86438 Kissing

379.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	379.000 €
Hausgeld:	300 €
Stellplatzkaufpreis:	19.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Wohnfläche:	83,85 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-04-28
Energieverbrauchskennwert:	79 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2017

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

86438 Kissing

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 sehr hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses in Kissing und ist über einen Aufzug schwellenlos erreichbar. Auf ca. 83,85 m² finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer, ein separater Dachraum sowie ein Badezimmer, welches einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet. Hohe Decken und Dachbalken verleihen dem geräumigen Wohnzimmer einen gemütlichen Charme. Der nach Westen ausgerichtete Balkon rundet das Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

•Geräumiges Wohnzimmer mit Dachbalken und außergewöhnlich hohen Decken •Zwei Schlafzimmer/- Büroräume •Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Aufzug vorhanden, vom Keller bis zum DG •Abstellkammer •Balkon nach Westen ausgerichtet •Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster •Elektrische Rollläden •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Hartholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen •Fliesen in Dielen, Sanitärräumen und Küche •Dezentrale Wohnraumlüftung •Separates Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller •TG-Einzelstellplatz à 19.000,00 €

Grundriss

Lage

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich rund 5 Kilometer südlich von Augsburg. Sie profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In ca. 20 Minuten Fahrzeit gelangen Sie auf die Autobahn A8 und dann weiter Richtung München bzw. Stuttgart. Zudem erreichen Sie in ebenfalls 20 Minuten die Augsburger Innenstadt. Durch den Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-München bieten sich hier zudem gerade für München-Pendler attraktive Gegebenheiten. Stichpunkte zur Lage: •Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 102 in 5 Minuten zu Fuß Bahnhof Kissing in 14 Minuten zu Fuß •B2 in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar •Kindergarten und -krippe in 2 Minuten zu Fuß •Grund- und Mittelschule in 10 Minuten zu Fuß

Sonstiges

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Martin Bloch Immobilien GmbH

Frau Selina Müßig

Impressum

Exposé-ID: 29341622 | Referenz-ID: MB-Immo905

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