Neuwertiges, familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erstellt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung erfüllt dieses Haus die Ansprüche an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die Großzügigkeit der Aufteilung ins Auge. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große bodentiefe Fenster, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, den Sie noch individuell gestalten können und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Einbauküche grenzt direkt an den Ess-/Wohnbereich und ist mit sämtlichen hochwertigen Geräten ausgestattet. Funktionalität und ansprechendes Design gehen hier Hand in Hand, was das Kochen und Genießen zum Vergnügen macht. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet einen komfortablen Rückzugsort und punktet zusätzlich mit einer separaten Ankleide. Drei weitere Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Sie bleiben flexibel. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sind mit ausgesuchten Designelementen ausgestattet und überzeugen durch zeitgemäße Armaturen sowie hochwertige Materialien. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umfangreiche technische Ausstattung: Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus, inklusive Keller, für behagliche Temperaturen und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich enthält der Keller ein weiteres Gästezimmer mit Ankleide sowie zwei Räume und den Heizungsraum mit Waschküche. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig: Moderne Bodenbeläge, ansprechende Details in den Badezimmern und eine stilvolle Treppe runden das Gesamtbild ab. Durch die durchdachte Bauweise und den neuwertigen Zustand des Hauses profitieren Sie von niedrigen Unterhaltskosten

- optimaler Grundriss - helle und freundliche Räume - energieeffiziente Bauweise A+ - offener Wohn-Ess-Bereich - große bodentiefe Fenster im EG Richtung Süden - maßgefertigte, moderne Einbauküche - BORA-Kochfeld - hochwertige Ausstattung - Deckenstrahler - Schlafzimmer mit separater Ankleide - 2 Tageslicht-Bäder - Fußbodenheizung, auch im Keller - Garten und Terrasse zur individuellen Gestaltung - Garage genehmigt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk